Israel ocupa sólo el puesto 26 en cuanto a inversiones extranjeras en el sector inmobiliario productor de rentas del país en la región de Europa, Oriente Medio y África (EMEA), muy por detrás de los principales países europeos, según los asesores inmobiliarios internacionales de Jones Lang LaSalle (JLL). JLL afirmó que los inversores internacionales se vieron disuadidos de entrar en el mercado israelí de producción de rentas debido a la falta de transparencia.
Según el informe, entre 2017 y 2021 se invirtieron 2.554 millones de euros en inmuebles productores de rentas israelíes, incluidos 1.170 millones de euros en comercios minoristas, 840 millones de euros en edificios de oficinas, 211 millones de euros en edificios industriales y 90 millones de euros en edificios residenciales productores de rentas para alquiler a largo plazo.
El Reino Unido y Alemania atrajeron entre 330.000 y 350.000 millones de euros en inversiones de este tipo el año pasado, e incluso países pequeños como Finlandia recibieron 40.000 millones de euros de inversiones en inmuebles productores de rentas el año pasado, 16 veces la cantidad invertida en Israel, a pesar de que Finlandia sólo tiene el 60% de la población de Israel.
JLL encontró una conexión directa entre el nivel de transparencia en el sector inmobiliario productor de rentas de un país y la cantidad invertida en él. El 75% de las inversiones internacionales en el sector se realizaron en países definidos como «muy transparentes» y «transparentes».
Por ejemplo, ciudades como Londres, París, Nueva York, Los Ángeles y Sídney, clasificadas como las más transparentes, también atraen las mayores inversiones. Estados Unidos, Reino Unido, Francia y Australia también ocupan un lugar muy alto en términos de transparencia en general.
Por el contrario, Israel ocupa el puesto 37 a nivel mundial en términos de transparencia y se encuentra en la categoría de países definidos como «semitransparentes». JLL habla positivamente del sistema legal y reglamentario de Israel, de los procedimientos para completar las operaciones inmobiliarias y del gobierno corporativo de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. Pero lo que defrauda a Israel es la sostenibilidad y el medio ambiente, la información básica sobre el mercado y la ausencia de índices inmobiliarios que produzcan ingresos.
«No hay información sobre el mercado inmobiliario productor de rentas»
El director nacional de JLL Israel, Ziv Shor, explicó a «Globes» que la clasificación global de transparencia de la empresa se realizó mediante encuestas con 210 preguntas sobre transparencia y sostenibilidad. «La sostenibilidad se considera hoy un asunto muy importante. ¿Existe una normativa sobre todo lo relacionado con la energía en un proyecto, por ejemplo? ¿Existe un informe sobre las emisiones de carbono de los edificios? ¿Hasta qué punto cumple el edificio con las normas ecológicas LEED (la norma estadounidense para edificios verdes)? ¿En qué medida se preocupa por la salud de los trabajadores y en qué medida es eficiente la gestión del proyecto? Todas estas cuestiones son cada vez más importantes en todo el mundo».
¿Qué otros puntos débiles tiene el mercado inmobiliario israelí que produce ingresos?
«No hay suficiente información sobre el mercado inmobiliario productor de rentas ni mediciones de rendimiento. No hay índices para los inmuebles productores de rentas e incluso es difícil saber cuántos edificios iniciados hay de inmuebles productores de rentas porque la Oficina Central de Estadística no distingue entre oficinas y espacios comerciales. También es difícil conocer el nivel de rentabilidad de las operaciones inmobiliarias en Israel porque no hay una medición clara del asunto. Cuando gestiono una operación en el extranjero, puedo decirle al cliente cuál es el rendimiento esperado del activo. En Israel no hay nada de eso».
Publicado por Globes, Israel business news – en.globes.co.il – el 9 de febrero de 2022.