Las propiedades asequibles y el estatus de paraíso fiscal de Dubái siguen atrayendo a inversores israelíes, incluso cuando la guerra en Gaza afecta las relaciones con los Emiratos Árabes Unidos.
Propiedades en Dubái ofrecen alta rentabilidad a israelíes
Los israelíes continúan invirtiendo en bienes raíces en Dubái, donde los precios son aproximadamente la mitad que en Tel Aviv. A pesar de la guerra en Gaza, las oportunidades abiertas por los Acuerdos de Abraham de 2020 mantienen el interés de los compradores.
Idan Doodman, residente de Dubái, trabaja con inversores tanto en Israel como en los Emiratos Árabes Unidos. Según él, muchos han descubierto por sí mismos el alto retorno de la inversión en la ciudad. “Los que viven en Israel han oído hablar del alto rendimiento que obtienen aquí”, declaró a The Times of Israel.
Para quienes alquilan apartamentos como inversión a largo plazo, las ganancias anuales oscilan entre el 6% y el 9%, dependiendo de la ubicación y calidad de la propiedad. A diferencia de Tel Aviv, la mayoría de los edificios modernos en Dubái incluyen comodidades como piscinas y gimnasios, lo que los hace más atractivos.
Los desarrolladores de alto nivel, como Ellington y Emaar, ofrecen incluso clubes exclusivos y piscinas infantiles separadas. Doodman destaca que muchas propiedades en Dubái son percibidas como inversiones seguras con bajo riesgo.
Áreas más populares y rendimientos de inversión
Las zonas más recomendadas por los expertos incluyen Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Marina, Downtown Dubai y Business Bay. La mayoría de los compradores opta por apartamentos de una o dos habitaciones, cuyo precio varía entre 1 y 2 millones de shekels (279.000 a 558.000 dólares).
Datos clave sobre la inversión israelí en Dubái
- Los apartamentos en Dubái generan rentas anuales de 30.000 a 33.000 dólares antes de gastos.
- En Tel Aviv, un apartamento de dos habitaciones sin comodidades cuesta entre 1,4 y 1,7 millones de dólares.
- Los desarrollos de lujo en Dubái incluyen piscinas, gimnasios y áreas recreativas.
- Los rendimientos en Dubái son de al menos el 5-6%, frente al 3% en Tel Aviv.
- Los inversores consideran a Dubái un refugio seguro para sus activos.
Debido a la creciente escasez de villas, algunos compradores han optado por invertir en este tipo de propiedades, ya que la demanda ha aumentado con la llegada de más familias extranjeras.
Impacto de la guerra en Gaza en las inversiones
La guerra ha afectado a algunos inversores, pero aquellos con pasaportes adicionales han seguido comprando. Doodman señala que la guerra ha “ralentizado un poco las cosas”, aunque el interés sigue presente.
Eyal Ashur, agente inmobiliario israelí en Dubái, confirma que el alto retorno de inversión sigue atrayendo a compradores. “Si haces lo mismo en Tel Aviv, tienes suerte de obtener el 3%, mientras que en Dubái es al menos el 5-6%”, explicó.
Muchos de sus clientes invierten entre 1 y 2 millones de shekels en estudios o apartamentos de dos habitaciones, con beneficios libres de impuestos en los Emiratos Árabes Unidos.
Dubái sigue siendo un destino atractivo para inversionistas
Según Ashur, los israelíes prefieren zonas como JVC y Business Bay, aunque recomienda explorar opciones como The Valley by Emaar o District One, que ofrecen mayor exclusividad.
A pesar de la incertidumbre generada por la guerra, Ashur considera que los Emiratos Árabes Unidos seguirán siendo un refugio seguro para los inversores. La nación alberga la mayor concentración de millonarios de Oriente Medio, con 72.500 residentes, según Henley & Partners.
Incluso con las tensiones en la región, muchos israelíes de clase media están utilizando sus ahorros para adquirir propiedades en Dubái, donde su capital rinde más que en Tel Aviv.
“En tiempos de miedo y recesión, la gente es más cautelosa”, concluyó Ashur. Sin embargo, la estabilidad económica y las oportunidades en Dubái siguen atrayendo inversores de todo el mundo.