La guerra en Israel ha tenido un impacto significativo en el mercado de alquiler de apartamentos en el país.
Numerosos propietarios de apartamentos que solían alquilar a corto plazo están transformando sus propiedades en alquileres a largo plazo. Además, los retrasos en el inicio del curso académico han contribuido a un aumento de la oferta y una disminución de la demanda de apartamentos en alquiler.
Según datos proporcionados por WeCheck, una empresa que ofrece soluciones financieras para propietarios e inquilinos, desde el comienzo de la guerra se ha producido un aumento del 50% en la oferta de apartamentos disponibles para alquilar, al mismo tiempo que los precios de alquiler han disminuido en un 1,5%.
Estas cifras son inusuales para la temporada de noviembre, que normalmente ve una disminución en la oferta de apartamentos debido al inicio del curso académico. Sin embargo, este año, la oferta en noviembre fue un 50% mayor en comparación con noviembre del año anterior y un 25% más alta que en octubre de este año.
Rami Ronen, CEO de WeCheck, explicó que el aumento de la oferta se debe a dos factores principales. En primer lugar, muchas personas que vivían en áreas sin habitaciones seguras optaron por abandonar sus apartamentos y subarrendarlos debido a preocupaciones de seguridad. En segundo lugar, hubo un aumento significativo en la oferta de apartamentos de una o dos habitaciones que solían alquilarse por noches en plataformas como Airbnb. Los propietarios de estos apartamentos, conscientes de que la demanda de turistas se reducirá en el futuro, han decidido alquilar a largo plazo para minimizar las pérdidas.
A pesar del aumento de la oferta, la demanda ha disminuido debido a la temporada baja del mercado de alquiler, exacerbada por el cierre de negocios y la movilización de personas durante la guerra. Además, el retraso en el inicio del curso académico también ha dejado muchas viviendas universitarias vacías, lo que ha impactado en los ingresos de los propietarios de apartamentos en ciudades universitarias como Tel Aviv, Haifa, Beersheva y Jerusalén.
Según WeCheck, una empresa que rastrea el mercado de alquiler, la oferta de apartamentos disponibles para alquilar aumentó un 50% desde el inicio de la guerra. Esto se debe a que muchos estudiantes, que representan una parte importante de la demanda de alquiler en las ciudades universitarias, no han alquilado pisos debido a la incertidumbre causada por la guerra y los retrasos en el inicio del semestre académico.
En Tel Aviv, una de las ciudades con mayor demanda de alquiler, la oferta de apartamentos en alquiler se disparó un 160% en noviembre de 2023, alcanzando los 4,000 apartamentos, lo que ha contribuido a una disminución del 1.3% en los precios de alquiler desde octubre de 2023 y del 2.2% desde noviembre de 2022. En Netanya, donde la seguridad no es una preocupación tan acuciante, la oferta de apartamentos se duplicó en comparación con el año anterior.
Sin embargo, en ciudades sometidas a bombardeos constantes, como Rishon Lezion, Ashdod, Holon y Ashkelon, el aumento de la oferta fue de entre un 40% y un 50%, lo que ha ejercido presión sobre los precios de alquiler.
Rami Ronen, CEO de WeCheck, señala que la incertidumbre sigue siendo alta en el mercado de alquiler y que los precios no se recuperarán mientras la oferta se mantenga elevada. Los propietarios de apartamentos pueden esperar que les lleve más tiempo encontrar inquilinos y que puedan llevar a cabo negociaciones más favorables.
Si bien se ha discutido el impacto de los evacuados en el mercado de alquiler, Ronen señala que, hasta ahora, la fuerte oferta ha compensado cualquier aumento en la demanda relacionada con los evacuados.
Las cifras de WeCheck difieren de las publicadas por la Oficina Central de Estadística, que mostraron una disminución más moderada de los precios de alquiler. WeCheck insiste en que los datos actuales apuntan a una tendencia a la baja en los precios y un mercado favorable para los inquilinos.
