Los precios de la vivienda en Israel aumentaron un 15,2 % entre enero y febrero de 2021 y el período correspondiente de este año, marcando una fuerte subida de 12 meses en un mercado de la vivienda ya brutal definido por la creciente demanda y la oferta inadecuada, según el informe más reciente de la Oficina Central de Estadísticas (CBS) publicado el viernes.
Los precios globales han aumentado un 1,2 % de media cada mes desde febrero de 2021, alcanzando incrementos anuales del 17,7 % en el centro de Israel, del 16,4 % en Jerusalén, del 14,5 % en Tel Aviv y del 13,2 % en Haifa. El Gobierno esperaba limitar las subidas al 6 % para el año, pero un nuevo estudio del Banco Leumi indica que los precios pueden subir otro 9-13 %, según Globes.
El ministro de Finanzas, Avigdor Liberman, había dicho en diciembre que los precios de la vivienda se “moderarían” a finales de 2022 y que cree que los israelíes podrían incluso ver bajar los precios en los próximos años. La indignación por la espiral de los costes de la vivienda y el aumento del coste de la vida ha crecido en todo el país, más de una década después de que Israel viera por última vez un descontento social generalizado por este asunto.
Economistas y expertos han afirmado que los nuevos planes del gobierno son una “gota de agua” y no abordan los problemas subyacentes, como el rápido crecimiento de la población, la oferta controlada por el gobierno, la falta de infraestructuras y la creciente desigualdad.
Según el informe de la CBS, los precios de los apartamentos a estrenar aumentaron un 17,8 % en enero y febrero de 2022 en comparación con el mismo período del año anterior, y subieron algo más del 5 % solo en diciembre de 2021. La demanda fue mayor en Tel Aviv-Jaffa, Bat Yam, Jerusalén, Ashkelon, Netanya y Rishon Lezion.
Al mismo tiempo, hay más construcción de viviendas. La CBS estimó en un informe separado a principios de este mes que en 2021 se inició la construcción de 63.300 nuevos apartamentos, casi una cuarta parte de ellos en la zona de Tel Aviv y aproximadamente una cuarta parte en el centro de Israel.
También en 2021 se emitieron permisos de construcción para más de 76.000 viviendas, según la misma CBS.
El gobierno ha presentado un ambicioso plan de vivienda para 2022-2025 con el objetivo de estabilizar los precios. El plan establece el objetivo de iniciar la construcción de 280.000 viviendas en los próximos cuatro años -un número significativamente mayor que en los últimos años-, avanzando en los planes de 500.000 viviendas más, publicando licitaciones para 300.000 viviendas en terrenos de propiedad estatal y teniendo 180.000 licitaciones exitosas.
El Gobierno también se ha comprometido a comercializar unas 30.000 viviendas asequibles mediante sistemas de sorteo para los primeros compradores en 2022, con las primeras 10.000 en marcha como parte del nuevo plan de “precio objetivo” (Mehir Matara).
Por otra parte, a pesar del aumento de los costes, los datos hipotecarios publicados este mes por el Banco de Israel muestran que los hogares israelíes contrataron nuevos préstamos hipotecarios por valor de 5.600 millones de NIS (1.700 millones de dólares) en marzo, un 21 % más que en febrero.
Otro informe de la Oficina del Economista Jefe del Ministerio de Finanzas mostró que la actividad de los inversores en el mercado de la vivienda de Israel sigue enfriándose, tras la reinstauración de un impuesto de compra para los inversores (definidos como hogares que poseen una o más viviendas) del 8 % desde el 5 %. La subida del impuesto se reintrodujo a finales de noviembre de 2021 en un intento de disuadir a los hogares que ya poseían una vivienda de comprar más y contribuir al rápido aumento de los precios de la vivienda.
Antes de la subida de impuestos, cerca del 40 % de todas las viviendas compradas en noviembre y octubre de 2021 eran de inversores. En febrero de 2022, los inversores constituían el 14 % de los compradores más activos en Tel Aviv, según el informe del Ministerio de Hacienda.
Un estudio reciente sobre los precios inmobiliarios de 38 países realizado por una organización inmobiliaria australiana reveló que Israel era el segundo mercado de la vivienda menos asequible, con un ratio de asequibilidad del 30,6 % (medido teniendo en cuenta la renta media disponible de los hogares y el precio medio de los inmuebles). Corea del Sur ocupa el primer lugar.
Según el estudio, Turquía es el país más asequible para la vivienda, y Estados Unidos ocupa el segundo lugar.
El precio medio de un apartamento de cuatro habitaciones (tres dormitorios) en Israel alcanzó casi 2.300.000 NIS (712.298 dólares) en el cuarto trimestre de 2021, según la investigación trimestral y anual del Instituto Alrov de Investigación Inmobiliaria de la Escuela de Administración Coller de la Universidad de Tel Aviv. Esa cifra será mayor en marzo de 2022.
El instituto estudia los precios medios de los apartamentos de cuatro habitaciones en 12 ciudades de Israel, calculando las brechas de asequibilidad y las relaciones préstamo-valor (un cálculo en los préstamos hipotecarios para determinar la cantidad necesaria para poner un pago inicial). Las ciudades son Bat Yam, Rehovot, Ramat Gan, Petah Tikva, Rishon Lezion, Haifa y Beersheba, además de Tel Aviv y Jerusalén.
El mismo estudio mostró que los compradores necesitan unos 983.566 NIS (304.605 $) de capital personal para comprar apartamentos, un 12,4 % más que en el trimestre anterior; esto cubre el pago inicial, los gastos de cierre, los impuestos, los honorarios de los abogados y otros gastos circundantes.
