En los meses de verano, los alquileres han mostrado un incremento después de haber caído aproximadamente un 1% tras el inicio de la guerra, según datos de la compañía de seguros de alquiler WeCheck, que coinciden con la tendencia reflejada en la Oficina Central de Estadísticas.
El índice de servicios de vivienda de la Oficina Central de Estadísticas muestra que desde el mínimo registrado en febrero de este año, los alquileres han subido un 2,2%, con un incremento del 0,7% solo en junio.
WeCheck reporta cifras similares para junio y un aumento del 1,1% en mayo, aunque utiliza un método de medición diferente. Mientras que la Oficina Central de Estadísticas considera variables como la antigüedad del edificio y el tamaño de la vivienda, WeCheck calcula una media simple de las viviendas alquiladas.
Esto puede explicar por qué, según la Oficina Central de Estadísticas, los alquileres de ciertos tipos de apartamentos en barrios específicos han aumentado debido a la mezcla de apartamentos alquilados. A pesar de los aumentos, WeCheck señala que el mercado de alquiler no ha regresado a los niveles de precios del año pasado, con un alquiler medio en junio de 2024 un 2,9% inferior al de junio de 2023.
En junio de este año, Tel Aviv registró los alquileres más altos, con un promedio mensual de 6.733 NIS para apartamentos de 1 a 5 habitaciones. En contraste, los alquileres más bajos se encontraron en Beersheba (3.026 NIS mensuales), Haifa (3.630 NIS) y Ashkelon (3.611 NIS).
Un factor importante que puede influir en los próximos meses es la oferta de viviendas en alquiler, que ha disminuido según una encuesta de WeCheck a las páginas web de alquiler. Entre mayo y junio de este año, el número de viviendas en alquiler cayó un 4,4%, y en comparación con junio de 2023, el descenso es de casi el 30%.
Rami Ronen, director ejecutivo de WeCheck, atribuye esta tendencia a la escasa cantidad de nuevas viviendas en el mercado, a la renovación de alquileres existentes y a la retirada de viviendas del mercado debido a las altas tasas de interés y los bajos retornos de los alquileres.
Desde una perspectiva macroeconómica, el comportamiento estacional del mercado es notable. El índice de servicios de vivienda de la Oficina Central de Estadísticas mostró un aumento constante y pronunciado durante 2022 y 2023 antes de la guerra, a pesar de que el mercado de alquiler tiende a moderarse o incluso caer durante las festividades judías en otoño y en el período de Pascua en primavera, así como en los meses de invierno de diciembre a febrero.
La guerra intensificó el efecto estacional, con descensos durante el período festivo judío fusionándose con la temporada de invierno, y provocó cinco meses consecutivos de descensos entre octubre de 2023 y febrero de 2024.
No obstante, tras este periodo, los alquileres aumentaron significativamente en abril y continuaron subiendo durante las vacaciones de Pascua, coincidiendo con los incrementos naturales de los meses de verano.