El índice de precios de vivienda en Israel terminó con una baja del 2,3% en los últimos 12 meses, y la gran sorpresa fue que la caída fue más pronunciada. Los precios de la vivienda no disminuyeron uniformemente en todos los distritos. La caída en Jerusalén (6,6%) fue casi el triple de la caída en el promedio nacional, y la caída en Tel Aviv duplicó el promedio nacional, mientras que los precios de vivienda en realidad aumentaron ligeramente en Haifa, informa la Oficina Central de Estadísticas de Israel.
Si bien el precio promedio por unidad de vivienda en todo el país cayó en NIS 35,000, el precio promedio se redujo en NIS 124,000 en Jerusalén, NIS 113,000 en Tel Aviv, NIS 19,000 en el distrito norte y solo NIS 3,000 en el distrito sur. El precio promedio de la vivienda en Haifa aumentó en NIS 1.000.
“El Plan de precios fijos del comprador mantuvo a los compradores fuera del mercado”
“Se puede distinguir una caída en los precios, pero es menor”, dijo el presidente de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Jerusalén, Assaf Epstein, y agregó: “Hay menos ofertas, el tiempo de permanencia de las propiedades desde que se ponen a la venta se ha vuelto más largo, y el Plan de Precios Fijos para el Comprador definitivamente ha mantenido a los compradores potenciales fuera del mercado”.
Epstein dice que según los informes de otros agentes de bienes raíces en Israel, todavía hay dueños de propiedades con la misma actitud que hace dos años, que no están dispuestos a aceptar el cambio. “Si miras por todo el mercado en Jerusalén, no es lo mismo que hace dos años, ni siquiera hace 18 meses. Hay menos ofertas y mucha confusión. Mis colegas y yo intentamos explicar la situación a los vendedores que son obstinados y no están bajando sus precios, que siempre tienen que ajustarse al mercado. Al mismo tiempo, no veo ninguna disminución importante, y no escucho de mis colegas sobre una caída general del mercado. No es lo que está sucediendo. Está teniendo un efecto en la atmósfera, especialmente para apartamentos de lujo a precios de NIS 3.5 millones y más. Es más evidente allí”.
El público está buscando apartamentos baratos
El mensaje de Tel Aviv y Haifa es el mismo. Los agentes inmobiliarios dicen que muchos propietarios de apartamentos en Israel ya se han dado cuenta de que no tiene sentido preguntar precios poco realistas; de lo contrario, nadie los llamará. En principio, es probable que los índices de precios del distrito sigan la regla: “Lo que es más caro disminuye más”. Los precios de vivienda en Jerusalén y Tel Aviv son los más altos (el precio promedio de los apartamentos en el cuarto trimestre de 2018 fue de 1,88 millones de NIS en Jerusalén y de 2,67 millones de NIS en Tel Aviv), y el período actual es el momento de los apartamentos baratos. Una persona que vende un apartamento cuyo precio es más alto que el precio actual en un lugar determinado tendrá que esperar mucho tiempo antes de que se venda o comprometerse con el precio. El distrito central es más estable, al igual que los distritos en los que los precios de vivienda son mucho más baratos, como Haifa y el sur, donde los cambios en los precios fueron mínimos. La caída de los precios en el distrito norte tampoco es inusual, dada la construcción bastante intensiva en lugares como Afula, Karmiel y Nahariya.
La publicación del índice de viviendas a nivel nacional de la Oficina Central de Estadísticas comenzó a fines de 2017, luego de que el Ministro de Finanzas Moshe Kahlon diera por terminada las encuestas a cargo del jefe de tasación del gobierno y se convirtiera en la herramienta oficial del gobierno para los precios de la vivienda. Un año más tarde, es evidente que el índice no es un reemplazo adecuado para las encuestas del tasador del gobierno, que incluía los precios de los apartamentos de cuatro habitaciones en las 16 ciudades más grandes de Israel. Sin embargo, es lo suficientemente bueno como para demostrar que los precios se comportaron de manera diferente en diferentes lugares de Israel.