Se espera que el mercado inmobiliario de Tel Aviv se enfríe, pero los precios de las viviendas siguen siendo altos, según un informe de UBS Global Wealth Management publicado antes de Rosh Hashaná, que por primera vez incluyó a la primera ciudad hebrea en su lista de burbujas inmobiliarias mundiales.
El “Índice Global de Burbuja Inmobiliaria 2019” del banco suizo mide los precios de la vivienda en 24 grandes ciudades de todo el mundo. El índice de este año incluye, por primera vez, Madrid, Moscú y Tel Aviv, que figuran como ciudades con altos precios de la vivienda, así como Dubai, donde los precios se consideran “equilibrados”.
Según UBS, entre las ciudades cubiertas por el índice, Tel Aviv ha experimentado el mayor aumento de los precios de la vivienda en los últimos 30 años.
El informe encontró que los precios de las viviendas en Tel Aviv subieron casi consistentemente entre 2003 y 2017, lo que hizo que el mercado entrara en un “rango de precios de burbuja”.
Sin embargo, según el informe, la creciente dificultad para comprar un apartamento y el aumento de los precios de las hipotecas llevaron a una caída real de los precios de casi el 10%.
“La fiesta ha terminado”, declaró el informe de UBS, explicando que los precios de la vivienda en Tel Aviv se estaban “acercando a la normalidad”.
Los israelíes de clase media y alta necesitan trabajar durante 11 años para poder permitirse un apartamento de 60 metros cuadrados en el centro de Tel Aviv, similar a los años necesarios para comprar una casa en Tokio o Nueva York, pero menos que en Hong Kong y más de lo que se necesita para comprar una casa en Múnich, Moscú, Frankfurt o muchas otras ciudades importantes.
Tel Aviv ocupa el puesto 13 en la lista de las “ciudades burbuja” del mundo, ciudades en las que los precios de la vivienda son escandalosos y tienen más posibilidades de ver estallar sus burbujas inmobiliarias.