A pesar de los recientes intentos del gobierno por cambiar la situación de la vivienda, el mercado de la vivienda en Israel todavía está en crisis, y si no se implementan de inmediato cambios de gran alcance, la crisis se convertirá en un desastre socioeconómico en los próximos años, el presidente Raul Srugo de la Asociación de Constructores de Israel advirtió en la conferencia anual de la asociación, que tuvo lugar durante el fin de semana en Eilat.
Srugo dijo a la conferencia que el gobierno debe “dejar de tirar la lana sobre los ojos del público”.
“Hay una escasez de apartamentos aquí, mucho mayor que los 146.000 hogares que se han registrado para las loterías del programa de vivienda subvencionada Mehir Lemishtaken [precio de mudanza para los compradores por primera vez]. Durante años, hemos estado construyendo menos de 50.000 nuevas unidades de vivienda por año. Para resolver la crisis a corto plazo, necesitamos agregar otras 20.000 viviendas iniciadas al año en áreas buscadas y llegar a 70.000 viviendas iniciadas por año”, dijo Srugo.
El profesor David Passig, un futuro investigador de estudios, también se dirigió a la conferencia. Passig habló sobre las tendencias mundiales en materia de vivienda y explicó que el mercado de la vivienda en Israel iba en dirección opuesta al resto del mundo: mientras que el crecimiento de la población mundial ha sido controlado, Israel está experimentando un crecimiento impresionante de la población. Pasig presentó un modelo que muestra que para 2050, la población de Israel sería de al menos 17 millones.
“No prepararse para ese escenario es un crimen. Nuestros hijos nos culparán si no estamos listos para el futuro porque sabemos que esto es lo que va a suceder. No es algo que podamos decir que no sabíamos”, dijo Passig.
Srugo pidió al gobierno que establezca una autoridad de planificación estratégica mientras mantiene activo su grupo de trabajo de vivienda.
“Estamos al borde de un abismo socioeconómico. Mientras el gobierno no comience la planificación estratégica para la próxima generación en Israel, nos encontraremos en la mayor crisis desde que se fundó el Estado. En 2030, habrá 12 millones de residentes en Israel, y en 2050 habrá 17 millones de personas aquí. Recuerde, este es un país donde se necesitan 15 años para aprobar la construcción de un solo [nuevo] vecindario, por lo que 2030 es mañana y 2050 es pasado mañana. Para entonces, Israel necesitará dos áreas metropolitanas más importantes. No dos ciudades; dos nuevas zonas principales construidas”.
Srugo advirtió que la construcción residencial no podría crecer al ritmo de la demanda sin un aumento dramático en la inversión en infraestructura. Exigió que para permitir que las obras de infraestructura avancen, el gobierno aborda de inmediato la creciente escasez de piedra y otros agregados de construcción, lo que reduce el costo de las materias primas para la construcción. También exigió que el gobierno mantenga a las compañías constructoras chinas fuera de Israel, como la mayoría de las naciones occidentales.
“No necesitamos atraer a los chinos y, si continuamos haciéndolo, tendrá serias ramificaciones para el sector [de la construcción], así como para nuestra economía y seguridad. Israel necesita trabajadores, no empresas extranjeras”, advirtió.
“El gobierno debe alentar a la población a trasladarse a la periferia invirtiendo en educación, cultura y empleos, así como en la construcción de la infraestructura necesaria”, dijo.
“La expansión inmediata de la actividad de construcción, que debemos hacer ahora, es lo correcto para la sociedad y, no menos importante, para la economía. En los próximos años, Israel necesitará manejar un déficit. La expansión de la construcción y la infraestructura según sea necesario contribuirá al crecimiento económico, agregando 4.1% por año al producto interno bruto, 18 millones de shekels adicionales [$ 5 millones] por año a las arcas estatales de la venta de tierras e impuestos, y 70.000 empleos para israelíes”, dijo.
Según el CEO de la Asociación de Constructores de Israel, Amnon Merhav, todos los datos presentados en la conferencia de Eilat “apuntan a la necesidad de un cambio importante en la forma en que el gobierno está manejando la crisis de la vivienda”.
“Hasta el momento, solo se han vendido 18.000 apartamentos a través del programa Mehir Lemishtaken, y aunque el gobierno no lo ha hecho público, podemos evaluar que la cantidad de apartamentos que realmente se han entregado a los compradores es aún menor, unos pocos mil. Por lo tanto, la intervención del gobierno ha provocado un aumento en la brecha entre la oferta y la demanda de apartamentos. “Al mismo tiempo, los insumos de construcción, que aumentaron un 3% en 2018, y la escasez de materias primas, se han convertido en una amenaza importante para nuestra capacidad de abordar los precios de la vivienda”, dijo Merhav en la conferencia.