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Cerca de un millón de hogares en Israel no son a prueba de terremotos

Por: Sara Rubenstein / En: Israel National News / Traducción de Noticias de Israel

La Administración Nacional de Planificación, anunció la semana pasada que terminará su programa Tama 38 en mayo de 2020, dejando que hasta un millón de hogares en Israel permanezcan en riesgo de ser destruidos por un terremoto, según un informe de Haaretz del domingo.

Tama 38 fue diseñado originalmente por el gobierno de Israel para fortalecer y renovar viejos edificios de apartamentos y hacerlos a prueba de terremotos. Todos los edificios de Israel construidos antes de 1980 no son a prueba de terremotos, a pesar de que Israel se encuentra en la grieta siria africana.

El programa permite a los contratistas privados reforzar y mejorar los edificios a cambio de recibir derechos de construcción para añadir nuevos apartamentos a los edificios. Los contratistas hacen un beneficio ordenado en los apartamentos que venden mientras que los inquilinos reciben habitaciones adicionales, pórticos, ascensores y otras mejoras de forma gratuita. El gobierno puede estar seguro de que los edificios son ahora a prueba de terremotos sin tener que hacer un presupuesto para ello. Además, los edificios urbanos más antiguos se modernizan y renuevan con el dinero de los contratistas y los apartamentos recién construidos aumentan la oferta de viviendas urbanas de Israel. Es una situación de ganar-ganar-con contratistas felices, inquilinos felices y un gobierno feliz.

Sin embargo, la necesidad de los contratistas de obtener beneficios ha llevado a la caída del programa, Tama 38 se hizo popular en las principales zonas de bienes raíces como Tel Aviv y Jerusalem, donde la construcción de nuevos apartamentos podría proporcionar a los contratistas un beneficio ordenado. Tama 38 se volvió menos sobre la seguridad y más sobre el aumento de la oferta de viviendas urbanas de Israel. “Se suponía que Tama 38 debía salvar vidas, no mejorar el estilo de vida de los propietarios”, dijo Haim Mesilaty, presidente de la Asociación de Tasadores de Propiedades de Israel.

Tama 38 sólo demostró ser rentable en lugares donde el costo de la vivienda es alto, y sólo el 1% de los proyectos de Tama 38 se llevaron a cabo en lugares donde el riesgo de terremoto es mayor, en el norte.

“Tama 38 ha producido resultados distorsionados”, dijo Yigal Govrin, presidente de la Asociación de Ingenieros de Construcción e Infraestructura. “Si se quiere arreglar esto, los presupuestos deben asignarse sólo en áreas propensas a terremotos – Kiryat Shmona, Hatzor Haglilit, Tiberias, Eilat y así sucesivamente. Se trata de localidades en las que no se ha empleado Tama 38 porque la economía es incierta. Los promotores sólo lo usan en zonas de gran demanda”.

Sin embargo, para que Tama 38 tenga lugar en la periferia, el gobierno tendría que proporcionar financiación o incentivos a los contratistas, ya que los costes de la vivienda son mucho más bajos en esas zonas.

Mientras tanto, según Haaretz, quienes se oponen a la decisión de poner fin a Tama 38 dicen que además de que el fin del programa dejará tantos edificios sin refuerzo, también causaría estragos en el mercado de la vivienda, según el informe Haaretz. La Autoridad de Renovación Urbana dice que el 14% de las ventas de viviendas en 2018 fueron renovadas bajo renovación urbana y el 80% fueron a través de Tama 38.

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