El mercado inmobiliario de Israel está experimentando una transformación significativa, según los últimos informes financieros del Banco Hapoalim.
La entidad bancaria anticipa una aceleración en la caída de los precios de las viviendas en los próximos meses, una tendencia impulsada principalmente por el incremento en los tipos de interés y la guerra de las Espadas de Hierro en la Franja de Gaza. Esta situación ha llevado a una disminución notable en la cantidad de transacciones inmobiliarias y en la emisión de nuevos préstamos hipotecarios.
Durante la última década, el sector inmobiliario en Israel se ha caracterizado por una creencia generalizada de que los precios de la vivienda solo experimentarían ascensos. Sin embargo, los datos actuales desmienten esta perspectiva, evidenciando una realidad diferente. Banco Hapoalim, conocido por ser el segundo banco más grande de Israel en términos de capitalización bursátil, confirma que la tendencia decreciente en los precios de la vivienda es una constante, basándose en indicadores como la disminución en las transacciones y el aumento de inmuebles sin vender.
Además, el banco destaca que la subida de los tipos de interés ha limitado la capacidad de compra de los hogares y ha desincentivado las adquisiciones por parte de los inversores. Antes del estallido de la guerra, ya se percibían signos de desaceleración en el sector, situación que se ha visto agravada por la guerra y que podría conducir a una reducción aún mayor en la demanda y en la promoción de nuevos proyectos habitacionales.
Los datos recientes de la Oficina Central de Estadística de Israel corroboran esta tendencia. En septiembre, se registró un pico histórico en el número de viviendas nuevas sin vender, alcanzando las 61.400 unidades, un aumento del 40% en dieciocho meses. Este exceso de oferta es equivalente a la cantidad de viviendas que se construirían en un año sin realizar ninguna venta. En términos de ventas, se observa una disminución significativa, con solo 2.158 viviendas nuevas vendidas en septiembre, marcando una caída del 31% respecto al mes anterior y un 26% en comparación con el mismo mes del año pasado.
Contrastando con esta realidad, las cifras oficiales indican un descenso leve en los precios de la vivienda, del 0,1-0,5% mensual. Sin embargo, este dato puede resultar engañoso debido a la naturaleza acumulativa de las estadísticas, que aún incluyen precios más altos del año pasado. Al excluir las viviendas protegidas de estos cálculos, la casa de inversiones Meitav reveló que el descenso real en los precios durante doce meses es del 8,5%.
Banco Hapoalim advierte que la caída real de los precios podría ser incluso mayor de lo que reflejan los datos de la Oficina Central de Estadística, al no considerar ciertos beneficios ofrecidos por los promotores inmobiliarios en la compra de viviendas nuevas. Estas ofertas pueden incluir exenciones de ciertos costos, mejoras en las especificaciones de las viviendas, o incluso el pago de honorarios de asesores hipotecarios, sumando un valor significativo para los compradores.
La situación actual del mercado inmobiliario también se refleja en las cifras financieras del Banco Hapoalim. En el tercer trimestre, la entidad aumentó considerablemente su provisión para pérdidas crediticias en el sector de la construcción e inmobiliario, representando el 65% de la provisión total del banco para este período. El banco ha recalificado el nivel de riesgo en el sector inmobiliario de medio a medio-alto, debido a los impactos de la guerra y a los posibles efectos macroeconómicos asociados, anticipando una disminución en la actividad económica y, por ende, en las operaciones de compra de vivienda.
