Los bienes inmuebles frente al mar en Israel son escasos, y están a punto de serlo aún más. El domingo, el Grupo Asia Hadera Israel publicó una convocatoria de ofertas para los derechos de una parcela de aproximadamente 18.500 metros cuadrados en la playa de Givat Olga, en Hadera.
Como si fueran pirañas atraídas por un explorador de dibujos animados, más de 30 empresas importantes ya se han acercado a la parcela, presentando ofertas para tener la oportunidad de poseer y desarrollar la rara propiedad de la playa.
Según Avi Koresh, propietario de una de las principales oficinas de intermediación inmobiliaria RE/MAX de la ciudad, el precio por metro cuadrado construido en el centro de la ciudad es de unos 20.000-25.000 ILS, mientras que en las zonas adyacentes al mar el precio es de 35.000 ILS. “Teniendo en cuenta la oportunidad única de construir en primera línea de mar, hay muchas posibilidades de que la parcela se venda a 18.000 ILS por metro cuadrado, lo que significa que la venta superará la marca de los 300 millones de ILS”.
La parcela está junto a la playa de baño de Givat Olga, el centro deportivo de la ciudad y el centro de recreo del Comité en Beneficio de los Soldados. Según el plan de zonificación, está aprobado para una variedad de aplicaciones: se espera que los compradores utilicen el espacio para establecer salones de eventos, negocios comerciales, cines, clubes deportivos o de salud, salas de juego, clubes sociales, instalaciones de entrenamiento y actividades de grupo o incluso clubes nocturnos.
Además, Asia Hadera Israel Group ha llegado a un acuerdo con el Comité de Distrito de Haifa que permitiría utilizar la parcela para edificios residenciales y hoteleros.
Oferta y demanda
El rabioso interés de los compradores potenciales refleja el actual estado de tensión del mercado inmobiliario general en Israel. El problema más frecuente en el mercado es la falta de viviendas disponibles, que ha hecho subir el coste de las residencias en todo el país.
Como causa principal, expertos como el profesor Danny Ben-Shachar, de la Escuela de Gestión Coller de la Universidad de Tel Aviv, han señalado la pausa en el inicio de nuevas construcciones durante la primera pandemia, lo que ha provocado una importante falta de oferta.
“No se han iniciado suficientes viviendas a lo largo del tiempo”, dijo en junio, cuando decenas de residentes de todo el país empezaron a instalarse en tiendas de campaña en protesta por el desmesurado coste de los alquileres. “El crecimiento demográfico de Israel es el más alto de los países de la OCDE, lo que significa que para cubrir las necesidades de nuevos hogares, es necesario que haya entre 55.000 y 60.000 viviendas nuevas al año, y eso tiene que ser continuo. [La vivienda no aumenta de forma continua y estable con las necesidades de la población”, dijo.