El mercado de oficinas de Israel está empezando a recuperarse del golpe que le asestó la pandemia de coronavirus. Un estudio de mercado de CBRE Israel revela que en el segundo trimestre de este año los alquileres de oficinas en Tel Aviv aumentaron un 4%, hasta una media de 101 NIS por metro cuadrado al mes, después de que los alquileres de oficinas cayeran un 11% en 2020. Los alquileres de espacios comerciales, sin embargo, siguen cayendo, aunque a un ritmo más lento que antes.
“El segmento de las oficinas en la zona de Tel Aviv se está distinguiendo de las zonas del segundo círculo, debido a las cantidades que están recaudando las empresas tecnológicas y a la vuelta de los empleados de trabajar desde casa a trabajar en la oficina. Al mismo tiempo, se ha producido un descenso del 56% en la construcción de edificios de oficinas y del 59% en la finalización de edificios”, afirma el director general de CBRE Israel, Jacky Mukmel. “Los temores en el mercado de oficinas surgieron principalmente de la reducción de la plantilla y del trabajo a distancia. Nuestra estimación es que estas amenazas no son grandes en el mercado israelí, y que la mayoría de los trabajadores de oficina volverán al lugar de trabajo”.
“Creemos que el mercado laboral se está volviendo híbrido, ya que el trabajo a distancia encuentra su lugar como complemento a la presencia física en el lugar de trabajo”.
Sin embargo, dice Mukmel, el trabajo a distancia tiene desventajas desde el punto de vista del empresario. La mayor desventaja, dice, es que debilita la lealtad. “Hasta cierto punto, el empleado pierde su sentido de identificación con el lugar de trabajo. El mismo trabajo puede realizarse para otro empleador, lo que anima a la gente a cambiar de trabajo en el mercado tecnológico, donde la demanda es alta. Además, se está desarrollando una tendencia en la que los trabajadores se acostumbran a trabajar desde casa y les cuesta volver a la rutina de la oficina”, afirma. Estima que la demanda de espacio de oficina seguirá aumentando a corto plazo, a pesar del auge del estilo de trabajo híbrido.
Los alquileres de oficinas también han subido en las ciudades vecinas de Tel Aviv. En Ramat Gan, los alquileres de oficinas subieron un 3% en el segundo trimestre, en comparación con el primero, hasta los 80 NIS por metro cuadrado. El aumento en Petah Tikva fue del 2%, hasta 53 NIS por metro cuadrado. En Rehovot, Haifa, Netanya y Ra’anana, los alquileres no variaron en el segundo trimestre con respecto al primero.
Los grandes descensos se están produciendo en los inmuebles comerciales. Este segmento estaba en declive incluso antes de que se produjera la pandemia de coronavirus, ya que las ventas online crecieron a expensas de los centros comerciales, y la tendencia a la baja continuó en el segundo trimestre de 2021, aunque el ritmo de descenso se moderó en comparación con las caídas observadas en 2020. En Tel Aviv, los alquileres comerciales cayeron un 1% en el segundo trimestre, y la expectativa es que los alquileres caigan un 7% a finales de año. Los alquileres medios fueron de 164 NIS mensuales por metro cuadrado para los espacios comerciales en Tel Aviv en el segundo trimestre.
Herzliya, que ocupa el segundo lugar en cuanto a alquileres comerciales, experimentó el mayor descenso en el segundo trimestre, un 6%, hasta los 132 NIS por metro cuadrado. En Ramat Gan, los alquileres comerciales cayeron un 6%, hasta 122 NIS por metro cuadrado, y en Rehovot el descenso fue del 3%, hasta 85 NIS por metro cuadrado.
