Los precios de la vivienda en Israel subieron casi un 20% en el último año, un nuevo récord anual, según un informe publicado el martes por la Oficina Central de Estadísticas (CBS).
Los precios de la vivienda han estado subiendo de forma constante desde la segunda mitad de 2018, y subieron un 19,8% entre agosto y septiembre de 2022 en comparación con el mismo período de 2021, según la CBS, el mayor aumento interanual que se recuerda. Esto se produce en medio de una desaceleración de la demanda local para la compra de viviendas, dados los costos y las tasas de interés más altas, y a diferencia de la realidad en la mayoría de los mercados mundiales de la vivienda, que están viendo que los precios se desaceleran o caen.
Los costes de los bienes de consumo en Israel también han subido. En octubre, subieron un 0,6% en comparación con el mes anterior, alcanzando un salto anual del 4,9% en 2022, según un informe separado de la CBS del martes.
El índice de precios al consumo de Israel, una medida de la inflación, hace un seguimiento del coste medio de bienes domésticos como la comida, la ropa y el transporte. Según los datos, la inflación de los últimos 12 meses fue del 5,1% respecto a octubre de 2021, superior al rango objetivo del Banco de Israel del 1-3%.
El banco elevó el tipo de interés de referencia al 2,75%, a partir de octubre, en su esfuerzo por combatir la inflación y enfriar el mercado inmobiliario. El tipo se reevaluará este mes.
Según el informe del CBS de octubre, el precio de las verduras y frutas frescas subió un 4,1%, el del vestido y el calzado un 4% y el del transporte un 0,6%, mientras que los costes de la cultura y el ocio, los artículos del hogar y el mobiliario y los servicios sanitarios bajaron ligeramente el mes pasado.
En el sector de la educación, las matrículas en las instituciones académicas para 2022-2023 aumentaron un 3,2% con respecto al año pasado, según el informe. En el sector de la alimentación (excluyendo frutas y verduras) los precios de productos como el aceite, la leche y el arroz subieron un 1% de media, mientras que los precios de la carne, las aves y el pescado aumentaron un 2,3% durante el mes pasado.
El importante fabricante israelí de alimentos Tnuva anunció esta semana que subiría los precios de cientos de sus productos, con una subida prevista de alrededor del 4,7%. En un comunicado, la empresa dijo que el aumento de los precios se debe a los mayores costes de las materias primas debido a la inflación mundial.
Mientras tanto, el salario medio mensual de los empleados israelíes en agosto -el último mes del que se dispone- aumentó ligeramente hasta los 12.258 NIS (3.592 dólares), un 4% más que en agosto de 2021 y el más alto desde 2008, según otro informe separado publicado por la CBS a principios de este mes.
Cada vez más alto
A medida que el IPC y los precios de la vivienda sigan subiendo, es probable que el Banco de Israel siga subiendo los tipos de interés para evitar el sobrecalentamiento de la economía. A su vez, esto elevará aún más los tipos de interés de las hipotecas, y hará cada vez más difícil que los aspirantes a compradores puedan hacer un mayor desembolso inicial y encontrar préstamos que se ajusten al aumento de los precios.
El aumento de precios de las viviendas fue mayor en el norte de Israel, con un salto del 20,9% en agosto-septiembre de 2022 en comparación con el mismo periodo del año anterior, seguido de la región central (Gush Dan) con un 20,3%, la zona de Haifa con un 20%, Tel Aviv y sus alrededores con un 19,5%, Jerusalén con un 18,6% y la región sur con un 17,9%, según la CBS.
La transacción media de viviendas fue de 1.931.700 NIS (566.151 dólares) en el tercer trimestre de 2022 (julio, agosto y septiembre), lo que supone un aumento de casi el 2% respecto al anterior y del 12,5% respecto al año pasado. La transacción media fue más alta en Tel Aviv, la ciudad más cara del mundo, con 2.990.800 NIS (876.557 dólares) en el tercer trimestre de 2022, frente a una media de 2.505.500 NIS (734.323 dólares) en comparación con el tercer trimestre de 2021.
La transacción media en la región central de Israel se calculó en 2.383.700 NIS (698.625 dólares), un aumento de 2.108.000 NIS (617.822 dólares). En Jerusalén y sus alrededores, la transacción media pasó de 2.085.900 NIS (611.345 $) en el tercer trimestre de 2021 a 2.343.800 NIS (686.931 $) en el tercer trimestre de 2022.
En la región central, los aumentos significativos de más del 20% en los precios de la vivienda se encontraron en Bat Yam, con un fuerte salto del 41,6% desde el año pasado, Kfar Saba (27,7%), Petah Tikva (23,6%), Haifa (22,7%) y Bnei Brak (20,8%).
Y en el mercado de alquileres, los nuevos inquilinos experimentaron un aumento del precio solicitado del 3,7% en octubre, en comparación con septiembre, según la CBS.
La indignación por la espiral del coste de la vivienda y el aumento del coste de la vida ha crecido en todo Israel este año, más de una década después de que Israel viera por última vez protestas sociales masivas por estos temas.