Los precios de la vivienda en Israel se dispararon un 19% en el último año, según un informe de la Oficina Central de Estadísticas (CBS) publicado el viernes, el mayor salto interanual desde que se empezó a hacer un seguimiento de los precios.
Los precios han estado subiendo de manera constante desde la segunda mitad de 2018, pero su continuo aumento desafió las predicciones, una caída en la demanda y la realidad en la mayoría de los mercados mundiales de la vivienda, que están viendo que los precios se ralentizan o caen.
En general, el coste de la vida también siguió subiendo, aunque a un ritmo más modesto. El índice de precios al consumo (IPC) subió un 0,2% en septiembre, lo que hace que el índice suba un 4,3% en lo que va de año, y un 4,6% en términos interanuales.
La subida del coste de la vida en general fue impulsada por el aumento de los precios de las frutas y hortalizas, que subieron un 3,3%. Pero si se excluyen los costes de la vivienda y de las frutas y hortalizas, el aumento se reduce a un crecimiento desestacionalizado del 0,2% en el mes, un ritmo de crecimiento más lento que el registrado en los últimos siete meses.
Muchos precios de los alimentos, excluyendo las frutas y hortalizas, han bajado: el pescado fresco ha bajado un 7%, el tahini un 4,7% y el arroz un 3,9% respecto a los niveles anteriores. La leche, sin embargo, ha subido un 2,1%, y los productos frescos comprados por los compradores muestran subidas de dos dígitos, con los pimientos un 11,4%, los pepinos un 11% y la sandía un 47,8%.
Los costes de la sanidad mostraron una modesta subida del 1%, mientras que las actividades educativas y culturales se mantuvieron estables, con un descenso del 0,1%.
El aumento de los costes de la vivienda pareció desafiar la lógica del mercado, que vio una caída de la demanda de nuevas viviendas, el aumento de los costes hipotecarios y la permanencia de las viviendas en el mercado durante más tiempo.
La indignación por la espiral del coste de la vivienda y el aumento del coste de la vida ha crecido en todo el país, más de una década después de que Israel viera por última vez un descontento social generalizado por este motivo.
Como el IPC y los precios de la vivienda siguen subiendo, lo más probable es que el Banco de Israel siga aumentando los tipos de interés para evitar el recalentamiento de la economía. A su vez, esto elevará aún más los tipos de interés de las hipotecas, lo que hará cada vez más difícil para los posibles compradores encontrar préstamos que se ajusten al aumento de los precios.
Según los datos, los nuevos inquilinos estaban experimentando aumentos de los alquileres del 8% al mes, pero eso excluye a muchos inquilinos con contratos continuados y, por tanto, inmunes -por el momento- a la enorme inflación de los precios de la vivienda, que se transmite también al mercado de los alquileres.
En el periodo de julio a agosto, en comparación con el periodo de junio a julio, la vivienda media subió de precio un 1,9%, el tercer mayor incremento intermensual del último año, según los datos de la CBS.
Los aumentos fueron impulsados por subidas del 2,6% y el 2,8% mes a mes en el Norte y en Jerusalén, respectivamente. La inflación de la vivienda en Tel Aviv fue del 1,9%. Las cifras del 1,8% en el centro en su conjunto y del 2,0% en Haifa representaron una ligera desaceleración de la inflación en comparación con las cifras del mes pasado.
Sin embargo, todas las regiones registraron una inflación de dos dígitos en el precio de la vivienda, con los mayores aumentos en Haifa (20,1%) y el norte (20,3%), que en el pasado han sido zonas más baratas para vivir, y en el centro (21,2%).
Tanto las propiedades nuevas como las de segunda mano registraron una tendencia al alza: De julio a agosto de 2022 se registró un aumento del 23,2% en el precio de las viviendas nuevas en comparación con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, uno de los factores que contribuyen a la inflación de los precios de las viviendas nuevas -el crecimiento de los costes de los materiales y, por tanto, el aumento del índice de la construcción- se ha atenuado, y el índice no ha aumentado en septiembre.
Otros datos del mercado publicados por la CBS informaron de que la demanda de viviendas nuevas cayó un 3,1% en julio, mientras que las ventas de viviendas nuevas cayeron un 5,3% respecto al mes anterior, con sólo 2.780 pisos nuevos vendidos en julio y con frecuencia los pisos permanecen en el mercado sin vender durante muchos meses.
Tras realizar los ajustes estacionales, el mercado descendió un 14,4% entre mayo y julio en comparación con los tres meses anteriores. El exceso de oferta, la prolongación de los periodos de venta y la disminución de la demanda deberían conducir a un mercado en el que los precios de la vivienda probablemente bajarían, pero no parece que eso esté ocurriendo. Los vendedores de pisos nuevos parecen estar aguantando el precio de mercado más alto, y dispuestos a mantener una propiedad vacía o alquilada hasta que puedan conseguirla.
Los volúmenes de apartamentos nuevos que cambian de manos llevan más de seis meses cayendo. De mayo a julio, la actividad del mercado descendió en Tel Aviv y Haifa (aunque sólo un 2,6% y un 1,9%, respectivamente), Ashkelon (19,3%), Ramat Gan (35,2%), Beit Shemesh (31%), Rishon Lezion (28,9%), Beersheba (17,7%), Ashdod (17,7%), Nehariya (2,2%), Petach Tikva (16,6%) y Harish (19,5%).
Los niveles más altos de crecimiento de los apartamentos nuevos vendidos en comparación con el mes anterior se registraron en Or Yehuda (aumento del 242,4%) y Dimona (aumento del 155,7%), que actualmente ofrecen opciones de vivienda más baratas. También crecieron Netanya (22,3%), Jerusalén (9,9%), Bat Yam (15,6%), Ramat HaSharon (84,6%), Eilat (13,3%), Afula (10,6%) y Raanana (2,5%).
Los únicos mercados en los que se vendieron más de 400 viviendas nuevas en los tres meses de mayo a julio fueron Netanya, Tel Aviv, Jerusalén y Ashkelon.
Sigue ocurriendo que algo menos de una cuarta parte de las nuevas viviendas vendidas -el 22,6%- lo fueron con una subvención a través de uno de los planes apoyados por el gobierno (Mehir L’Mishtaken y, más recientemente, Mehir Matara).
Una investigación de la red bancaria mundial UBS ha detectado la posibilidad de una burbuja inmobiliaria que estallará en un futuro próximo en Tel Aviv debido a la creciente diferencia entre los precios de la vivienda y los salarios.
