El Ayuntamiento de Tel Aviv-Yafo ha decidido no continuar con el proyecto TAMA 38, destinado a reforzar y ampliar edificios existentes para protegerlos contra terremotos.
Esta decisión implica que varios proyectos promovidos recientemente quedarán paralizados y los inquilinos deberán reconsiderar sus opciones. Si el Comité de Planificación y Construcción de Tel Aviv no presenta un plan alternativo la semana próxima, los proyectos TAMA 38 dejarán de aprobarse a finales del mes próximo.
El plan nacional TAMA 38, que tenía como objetivo fortalecer edificios contra terremotos, finalizará en todo el país el 29 de agosto.
Los municipios que solicitaron preparar un plan sustitutorio y recibieron la aprobación para ello podrán extender el TAMA 38 en sus áreas hasta mayo de 2026, siempre y cuando presenten sus planes antes del 1 de agosto.
Sin embargo, el Ayuntamiento de Tel Aviv-Yafo no ha avanzado con su propio plan de sustitución a pesar de las recomendaciones hechas en junio de 2023.
El ingeniero municipal Udi Carmeli ha indicado que el plan TA 5555 no se presentará antes del 1 de agosto, lo que resultará en el fin del TAMA 38 en Tel Aviv el 29 de agosto. Un documento que será revisado por el comité la próxima semana señala que la TAMA 38 no cumplió con su propósito en las áreas donde más se necesitaba y no brindó certeza al mercado.
Las razones para no presentar el TA 5555 a tiempo incluyen la Guerra de la Espada de Hierro y las elecciones locales, que retrasaron la preparación de los documentos necesarios. Se espera que el plan se presente al comité de distrito a finales de 2024 y que el procedimiento de participación pública comience en septiembre de 2024.
Otros municipios como Ramat Gan y Ramla sí lograron promover planes de reemplazo durante este período. Los inquilinos que comenzaron proyectos TAMA 38 ahora tendrán que buscar otras opciones de renovación para sus edificios o esperar a que el municipio complete la aprobación de su plan de reemplazo, lo cual podría tomar varios meses.
Expertos del mercado estiman que decenas, si no cientos, de proyectos se verán afectados por esta decisión. El abogado Dan Halpert, especializado en proyectos TAMA 38, comenta que muchos proyectos se detuvieron justo antes de solicitar permisos debido al fin del programa.
El abogado Ishai Itsikovich, del bufete Tulchinsky, critica la decisión del Ayuntamiento de Tel Aviv-Yafo, calificándola de basada en consideraciones puramente financieras, sin tener en cuenta la seguridad de los residentes.