Bank Leumi (TASE:LUMI) ha anunciado hoy la venta de sus edificios de oficinas centrales de Tel Aviv, incluido Beit Mani, por 623 millones de NIS a Sela Capital Real Estate (TASE: SLARL), de Shmuel Slavin. Tras la venta, Bank Leumi obtendrá un beneficio antes de impuestos de 524 millones de NIS.
Bank Leumi vende dos edificios contiguos en el número 30-36 de la calle Yehuda Halevi; una torre de oficinas de 13 plantas construida a principios de la década de 2000, así como el histórico Beit Mani, construido en 1910 y sujeto a una orden de conservación, que fue uno de los primeros edificios que se levantaron en el barrio inicial de Ahuzat Bayit de Tel Aviv.
La operación comprende 13.000 metros cuadrados de oficinas y un aparcamiento subterráneo para más de 200 coches en una de las zonas más caras y codiciadas del centro de Tel Aviv, que alberga muchas empresas financieras y tecnológicas.
Sela Capital dijo que la propiedad se transferirá a la empresa cuando esté vacía, y el edificio se alquilará a empresas tecnológicas a plena ocupación.
Sela Capital añadió que el alquiler será de unos 175-185 NIS por metro cuadrado, totalmente terminado, por lo que los ingresos netos deberían ser de unos 32 millones de NIS al año, con un rendimiento de los fondos propios de alrededor del 10%.
La venta de Beit Mani y del edificio de oficinas contiguo forma parte de un amplio movimiento estratégico que Leumi ha estado llevando a cabo en los últimos años, en el que todas las oficinas de gestión se trasladarán a una nueva sede en Lod. Este traslado debería completarse a finales de 2023 y el banco registrará un beneficio por la totalidad de la venta. El jefe de la división financiera de Leumi, Omer Ziv, dirige la transacción.
Sela Capital Real Estate se fundó en 2008 como un REIT (fondo de inversión inmobiliaria). La empresa es propietaria de 41 propiedades productoras de ingresos en Israel, con un espacio total de 480.000 metros cuadrados, que están alquilados a 530 inquilinos. A finales de 2021, estas propiedades productoras de ingresos tenían un valor de unos 5.000 millones de NIS, con una ocupación del 98%.
Leumi ha vendido varias propiedades importantes en los últimos años, incluida su sucursal principal de Tel Aviv, de 6.800 metros cuadrados, a Akro Real Estate por 277 millones de NIS en 2017. Hace 18 meses, Akro vendió el edificio a Israel Canada por 440 millones de NIS.
El año pasado, Leumi vendió un edificio de 1.640 metros cuadrados en el número 31 de la calle Lillienblum de Tel Aviv por 66 millones de NIS más IVA a Sela Construction. El edificio, construido en la década de 1950, tiene un gran potencial de mejora y recalificación que incluye la demolición y la reconstrucción para un uso mixto.
Publicado por Globes, Israel business news – en.globes.co.il – el 26 de abril de 2022.
