El otrora vertiginoso mercado inmobiliario de Israel parece estar desacelerándose. La Oficina Central de Estadística (CBS) ha publicado esta semana un nuevo estudio en el que se detalla el descenso de las ventas de viviendas nuevas de mayo a julio. Una vez ajustada la estacionalidad, la CBS registró un descenso del 10,9 % respecto al trimestre anterior.
Alrededor del 2,26 % de las ventas, de aproximadamente 10.520 apartamentos, se produjeron a través de la iniciativa “Mehir Matara” (Precio Objetivo), respaldada por el Gobierno. En abril de 2022, la población solo había aumentado en 11.750 personas.
Las ventas de viviendas en propiedad han caído un 5,3 % al comparar julio y junio.
Entre mayo y julio se vendieron unas trescientas viviendas en las ciudades israelíes de Netanya, Tel Aviv-Yafo, Jerusalén y Ashkelon. Netanya, Bat Yam, Or Yehuda, Ramat HaSharon, Dimona, Eilat, Bnei Brak y Afula registraron aumentos trimestrales en las transacciones inmobiliarias.
Ashkelon, Ramat Gan, Beit Shemesh, Rishon Le’Zion, Beersheba, Ashdod, Petah Tikva y Harish experimentaron descensos precipitados en las ventas. Ni siquiera Tel Aviv-Yafo se salvó; allí también se produjo un descenso del 2,6 % en los ingresos.
La confianza de los consumidores se ha visto afectada porque el aumento de los costes ha reducido su poder adquisitivo.
El aumento de los costes de la vivienda ha alcanzado niveles no vistos anualmente desde al menos 2008.
El Banco de Israel informó a principios de este mes de que los préstamos hipotecarios han disminuido, a pesar de que el importe medio de los préstamos para la vivienda ha aumentado como consecuencia del incremento de los precios.
Esto está relacionado con el hecho de que, cuando los tipos de interés son altos, a los consumidores les resulta más difícil cumplir los requisitos para obtener y pagar nuevas hipotecas. Como consecuencia de que la inflación alcanzó el 5,2 % en los 12 meses anteriores, el Banco de Israel subió el mes pasado el tipo de interés de referencia en 0,75 puntos porcentuales, hasta el 2 %. El aumento fue el mayor de los últimos veinte años.
En julio, los tipos aumentaron 0,75 puntos porcentuales, y se prevé que sigan subiendo en paralelo al tipo de interés preferente, que determina la cantidad de dinero que los prestatarios deben pagar cada mes en concepto de intereses.
Es posible que el CBS emita otro informe sobre el estado del mercado inmobiliario en los próximos días.
Los expertos inmobiliarios israelíes aún no apuestan por una recesión, a pesar de los indicadores de alerta en el mercado inmobiliario norteamericano. Según los observadores del mercado, tanto el volumen como el aumento de los precios se estabilizarán en un futuro próximo.
