La Oficina Central de Estadística reporta que en febrero de 2023, Tel Aviv acumuló un 29% de viviendas nuevas sin vender en Israel. Este cambio en el mercado inmobiliario podría tener implicaciones a corto plazo.
Tel Aviv y su stock de viviendas
En febrero de 2023, Tel Aviv contaba con 15.546 apartamentos nuevos sin vender, lo que representa el 29% de todos los apartamentos sin vender en Israel. La región central tenía 10.326 apartamentos nuevos sin vender en ese mismo mes.
Anteriormente, las regiones de Tel Aviv y Central dominaban el mercado de viviendas nuevas sin competencia, con más del 50% del total de ventas hasta 2020. Sin embargo, esto cambió drásticamente en el último año.
El Banco de Israel comenzó a subir los tipos de interés, lo que provocó una disminución en la demanda de nuevos apartamentos. El número de apartamentos nuevos vendidos en Tel Aviv cayó un 40% el año pasado, mientras que en la región central, el descenso fue del 38%.
El auge de la periferia
En contraste, la situación en la periferia (regiones Norte, Sur y Haifa) es menos preocupante. La proporción de nuevos apartamentos vendidos en la periferia ha ido en aumento, alcanzando el 47% en los dos primeros meses de 2023.
Se espera que la tendencia de ventas en la periferia supere a las de Tel Aviv y la región Central en 2023. Tres factores han contribuido a esta situación sin precedentes: políticas de incentivos para la construcción en la periferia, aumentos en el precio de la vivienda y la crisis económica junto con el aumento de la inflación y los tipos de interés.
La crisis para los promotores
Para los promotores inmobiliarios, esta situación es calamitosa. En los últimos años, aumentaron las construcciones en las regiones de Tel Aviv y Central sin considerar que los precios podrían comenzar a bajar repentinamente.
Los precios de los apartamentos en Tel Aviv y sus alrededores se han vuelto inaccesibles para muchos compradores que anteriormente podían permitirse dichos precios.
La periferia como “zona de demanda”
La periferia se ha convertido en una “zona de demanda” a pesar de no experimentar una transformación en términos de empleo y educación que la haga realmente atractiva.
Muchos compradores en la periferia hubieran preferido adquirir viviendas en las zonas de demanda real.
Resumen
En febrero de 2023, Tel Aviv acumuló un 29% de viviendas nuevas sin vender en Israel, mientras que las ventas en la periferia han ido en aumento. La crisis económica y los cambios en las políticas han contribuido a esta situación, afectando a promotores y compradores por igual.
