El Banco de Israel no prevé ninguna caída de los precios de la vivienda, mientras que se espera que los alquileres aumenten, según el Informe de Estabilidad Financiera del banco para el segundo semestre de 2021. El informe señala que la ralentización de las ventas de terrenos por parte de la Autoridad del Suelo de Israel en 2020 se traducirá en un descenso de la construcción en los próximos años. Esto reduce en gran medida las posibilidades de una caída de los precios en un futuro próximo. Además, según el informe, el lento aumento de los alquileres hasta ahora, mientras que los precios de la vivienda han subido, hace probable que no esté lejos un aumento de los alquileres.
El análisis del banco muestra que la pandemia de coronavirus ha tenido un efecto bastante pequeño en el mercado de la vivienda. Las construcciones iniciadas bajaron un 1,3 % en 2020 en comparación con 2019, pero aumentaron un 4,5 % en los primeros nueve meses del año pasado en comparación con el período correspondiente de 2020. Las construcciones iniciadas se situaron en 56.100 anuales, una cifra que podría revisarse al alza, ya que el ritmo de concesión de permisos de construcción fue mayor.
El banco central señala que algunos de los terrenos que la Autoridad del Suelo de Israel vendió en 2021 estaban sujetos a restricciones y que la construcción en ellos no puede comenzar inmediatamente. También señala que los precios en las licitaciones de la Autoridad de Tierras de Israel aumentaron desde 2020 hasta el momento en que se formó el nuevo gobierno y se aprobó el presupuesto estatal, incluso en áreas que no se consideran de alta demanda. “El aumento de los precios del suelo es susceptible de conducir a un aumento de los precios de la vivienda en el futuro”, dice el informe.
En cuanto a la diferencia entre el ritmo de subida de los precios de la vivienda y el de los alquileres, el informe dice: “Esta diferencia puede cerrarse con una caída de los precios de la vivienda o con una subida de los alquileres. Un aumento de los alquileres parece ser el escenario probable a corto plazo”.
En su análisis, el Banco de Israel menciona la finalización del programa Precio del Comprador, que ofrecía a los compradores de viviendas descuentos mucho mayores que el descuento de hasta 300.000 NIS del programa Precio Objetivo que lo sustituyó. “El aumento de los precios de la vivienda hará imposible que los hogares que no puedan acumular suficiente capital o hacer frente a los pagos de la hipoteca compren viviendas, por lo que aumentará la demanda de alquileres”, afirma el informe.
Otro factor que menciona el informe es que la rentabilidad de los alquileres de las propiedades de inversión ha caído bruscamente, especialmente en las zonas de alta demanda. Esto, dice, incitará a los inversores a tratar de aumentar los alquileres.
Publicado por Globes, Israel business news – en.globes.co.il – el 14 de febrero de 2022.
