A pesar del descenso del número de viviendas vendidas en Israel, los precios de la vivienda siguen subiendo. Los precios de la vivienda aumentaron un 2% en mayo-junio respecto a abril-mayo y han subido un 17,8% en los últimos 12 meses, frente al 15,9% del mes pasado, según informó la Oficina Central de Estadística. Según la Asociación de Constructores de Israel, no hay contradicción en esto porque el problema no es la demanda, sino la escasa oferta de viviendas.
En el primer semestre de 2022 se vendieron 63.900 viviendas, un 10% menos que en el primer semestre de 2021, según el economista jefe del Ministerio de Hacienda. Además, a medida que ha ido avanzando el año se ha ampliado la caída en el número de operaciones respecto al año pasado. En junio de 2022 se vendieron 10.500 viviendas, un 24% menos que en junio de 2021. Al mismo tiempo, en el primer semestre de 2022 se vendieron en Israel 23.800 viviendas nuevas, un 11% menos que en el primer semestre de 2011, según informa la Oficina Central de Estadística. La estanflación actual y las tres subidas de los tipos de interés desde abril hacen lógico un enfriamiento del mercado inmobiliario.
En cuanto a la oferta de viviendas nuevas, se ha mantenido estable en los últimos años. Según la Oficina Central de Estadística, en 2020 el inventario de viviendas nuevas cayó por debajo de las 50.000 y desde entonces se ha movido entre las 42.000 y las 48.000 y actualmente está en 47.000. El inventario de viviendas se ha visto impulsado por la construcción iniciada, que ascendió a 69.000 a finales de marzo de 2022, la cifra más alta desde la década de 1990.
Pero este no es todo el panorama. El economista jefe del Ministerio de Economía ha descubierto que en el último año ha aumentado el número de personas que compran viviendas “sobre el papel”, es decir, cuya construcción aún no ha comenzado. Estas cifras no figuran ni en los datos de construcción ni en los de venta de viviendas nuevas. Tampoco se trata de una cifra insignificante, ya que desde agosto de 2021, el 50% de las viviendas compradas a contratistas de la construcción en el mercado abierto eran “sobre el papel” y esta proporción aumentó al 60% en junio de 2022.
Con la drástica caída de la venta de viviendas para inversión desde que se subió el impuesto de compra el año pasado, el inventario de viviendas para alquilar está disminuyendo muy rápidamente, haciendo subir los alquileres. En el primer semestre de 2022, los inversores vendieron 18.000 viviendas y sólo compraron 14.000, un 30% menos que en el primer semestre de 2021, según el economista jefe del Ministerio de Finanzas.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – en.globes.co.il – el 16 de agosto de 2022.
