En noviembre de 2017, la empresa inmobiliaria israelí productora de ingresos Alony Hetz (TASE: ALHE) anunció que su próximo mercado objetivo era el Reino Unido. “El Brexit ha creado oportunidades inusuales”, profetizó la empresa mientras creaba una filial en Inglaterra para comprar propiedades por valor de cientos de millones de libras. Cinco años después y el 25% de la cartera de propiedades de Alony Hetz está en Gran Bretaña. Pero casi seguro que ni en los sueños más oscuros de la empresa vio a la libra esterlina, que en 2007 cotizaba a casi 9 NIS/£, y en 2007 lo hacía a sólo 4,6 NIS/£, perdiendo un 17% más desde 2017.
Alony Hetz no está solo. Las inversiones totales de los israelíes en el sector inmobiliario europeo ascienden a 1.000 millones de euros anuales. AFI Properties (TASE: AFPR) ha puesto casi todos sus recursos en Europa, con el 74% de sus activos en Europa del Este. Shikun & Binui Construction tiene casi 10.000 apartamentos en Europa, mientras que G City (TASE: GCT) (antes Gazit-Globe) tiene el 62% de sus activos en Europa.
Las empresas inmobiliarias israelíes siempre han amado Europa. Según un estudio de la consultora inmobiliaria JLL, los israelíes son los decimocuartos mayores inversores en el sector inmobiliario europeo. El afecto por Europa es claro. Está cerca, es transparente, en su mayor parte es fácil hacer negocios allí y diversifica la cartera nacional. Los más valientes se han fijado en Europa del Este, mientras que los más conservadores se quedan con las inversiones “más seguras” en los países de Europa Occidental.
Pero incluso antes de la guerra entre Rusia y Ucrania, y de las grandes crisis económicas, el mayor peligro era que la mayoría de estas empresas inmobiliarias han seguido endeudándose de forma importante aquí en Israel, donde tienen reputación entre los inversores institucionales, mientras que las propiedades se han comprado, valorado cada trimestre y rendido los alquileres mensuales en moneda extranjera, lo que hace que la inversión dependa sobre todo de los tipos de cambio de las divisas, más que de la oferta y la demanda en cada uno de los mercados inmobiliarios de ultramar.
Así que la depreciación de la libra esterlina, el euro y otras monedas europeas frente al shekel, así como la desaceleración económica que reduce los valores de las propiedades en el extranjero, los alquileres y las tasas de ocupación, asestan un doloroso golpe a los beneficios de los empresarios inmobiliarios israelíes.
En euros y libras esterlinas, los precios de la vivienda israelí se han disparado un 37%.
El declive de las fortunas europeas también puede volver a suscitar la esperanza de que mañana por la mañana acudan a Israel cientos de miles de nuevos inmigrantes procedentes de Europa que han descubierto por fin las maravillas del Estado judío. Por supuesto, esto también significaría que estos inmigrantes competirían con los israelíes por la ya escasa oferta de apartamentos, lo que hará subir aún más los precios, especialmente si estos europeos también vienen con maletas de dinero del extranjero.
Pero poniendo las cosas en perspectiva, los judíos europeos son mucho menos ricos de lo que pensamos, y más aún cuando buscan comprar en el mercado inmobiliario israelí. Los posibles compradores de apartamentos israelíes pueden sentirse frustrados por el aumento del 17,8% de los precios de los apartamentos en el último año… Para un comprador que piense en términos de euros y libras esterlinas, que se han depreciado un 14% frente al shekel en el último año, los precios de los apartamentos en Israel se han disparado un 37% en los últimos 12 meses.
Publicado por Globes, Israel business news – en.globes.co.il – el 28 de agosto de 2022.
