Los precios de las viviendas en Israel continuaron subiendo durante mayo y junio de 2024, impulsados por la escasez de trabajadores en la construcción, lo que ha generado expectativas de una disminución en la oferta de viviendas, según datos recientes.
Durante los meses de mayo y junio de 2024, los precios de las viviendas experimentaron un incremento del 0,7% en comparación con el bimestre anterior, marcando la séptima ocasión desde octubre-noviembre de 2023 en la que los precios bimensuales se incrementan.
Esto contrasta con la tendencia a la baja que se mantuvo durante gran parte del año pasado, según informó la Oficina Central de Estadísticas. En relación con el mismo período de 2023, los precios de mayo y junio de 2024 reflejaron un aumento del 4,7%, según las cifras oficiales.
El análisis por distritos muestra que, en comparación con los dos meses anteriores, los precios en mayo y junio aumentaron un 0,7% en Jerusalén, un 0,5% en Tel Aviv y un 1,2% en la región de Haifa.
En cuanto al mercado de ventas, el Ministerio de Hacienda reveló que en junio de 2024 se vendieron 8.160 viviendas, lo que representa un incremento del 15% en comparación con el mismo mes del año pasado. Aunque la cantidad de transacciones sigue creciendo a tasas de dos dígitos respecto al año anterior, el ritmo de crecimiento en junio fue el más bajo registrado desde enero de 2024, según el informe ministerial.
El comportamiento de los inversores mostró un aumento en las adquisiciones del 16% en junio de 2024 en comparación con el mismo mes de 2023, aunque este incremento fue notablemente menor que en los tres meses anteriores.
Las ventas de propiedades por parte de inversores también crecieron un 9% en comparación con junio del año anterior, lo que redujo el número total de viviendas en manos de estos en 200 unidades durante el mes. Un segmento de estos inversores incluía a residentes extranjeros que compraron y vendieron propiedades en junio, lo que llevó las adquisiciones netas a 116 unidades, principalmente en la periferia de Jerusalén, que concentró casi la mitad de todas las compras.
Ventas recientes de propiedades
Para ofrecer un panorama actualizado del mercado inmobiliario, se recurrió a la base de datos de la Autoridad Tributaria de Israel, que registra los precios reales pagados por las propiedades. Este análisis se centra en las ventas realizadas entre el 24 de julio y el 24 de agosto, utilizando el tipo de cambio vigente en el momento de la compra cuando está disponible.
En Tel Aviv-Jaffa, un apartamento de 90 metros cuadrados y cuatro habitaciones (tres dormitorios) en la calle Ma’apilei Salvador 9, Jaffa, se vendió por 3.605.000 NIS (950.685 dólares) el 30 de julio.
El apartamento está en el tercer piso de un edificio de siete plantas construido en 2023. Asimismo, el 6 de agosto, un apartamento de 64 metros cuadrados y tres habitaciones (dos dormitorios) en la calle Moshe Dayan 26 se vendió por 2.000.000 NIS (527.426 dólares). Este inmueble está en el segundo piso de un edificio de cuatro plantas construido en 1970.
En Jerusalén, el 1 de agosto, se vendió un apartamento de 56 metros cuadrados y tres habitaciones (dos dormitorios) en la calle Afarsemon 15 por 1.937.000 NIS (510.812 dólares). El apartamento está en el segundo piso de un edificio de cuatro plantas construido en 1970.
En Haifa, un apartamento de 71 metros cuadrados y tres habitaciones (dos dormitorios) en la calle HaAliya HaShniya 69, cerca del paseo marítimo Bat Galim, se vendió por 1.200.000 NIS (328.497 dólares) el 25 de julio. Este inmueble se encuentra en el segundo piso de un edificio de tres plantas construido en 1970 e incluye una plaza de aparcamiento.
En Netanya, un apartamento de 92 metros cuadrados y cuatro habitaciones (tres dormitorios) en la calle Hanesher 5 se vendió por 2.250.000 NIS (610.030 dólares) el 25 de julio. El apartamento está en el tercer piso de un edificio de tres plantas construido en 1994.
Oferta de alquileres
Para la muestra de apartamentos de alquiler, se utilizó la base de datos del sitio web Madlan, centrándose en propiedades de tres habitaciones (dos dormitorios), adecuadas para una pareja, dos compañeros de habitación o una familia pequeña. Esta selección ofrece una visión representativa del mercado actual de alquileres.