El número de transacciones de viviendas en Israel registró un incremento del 78% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el último trimestre de 2023, según informó la Oficina Central de Estadísticas. Este aumento notable coincide con el periodo posterior al estallido de la guerra en octubre de 2023, que había frenado el mercado inmobiliario.
Entre abril y junio de 2024, Tel Aviv destacó con un crecimiento del 145% en el número de transacciones, mientras que en Petah Tikva este aumento fue del 109%. Otras ciudades como Ashkelon, Ramat Gan y Beersheba también experimentaron incrementos significativos, del 70%, y en Haifa las transacciones crecieron un 56% en comparación con los últimos tres meses de 2023.
La mayor actividad en el mercado inmobiliario ha llevado a un incremento en los precios de las viviendas. Durante el segundo trimestre de 2024, el precio medio de un apartamento alcanzó los 2,33 millones de NIS, estableciendo un récord y representando un aumento de 133.000 NIS respecto al último trimestre de 2023.
El último trimestre de 2023, afectado severamente por la guerra, provocó un estancamiento en el mercado, que comenzó a recuperarse en los meses siguientes. Desde noviembre de 2023, el índice nacional de precios de la vivienda ha subido un 6%. En Haifa, los precios han aumentado un 9%, en el norte un 7% y en el distrito de Tel Aviv un 6,6%.
Crecen las transacciones y precios en el norte de Israel
El mercado inmobiliario en la región norte, particularmente en ciudades como Tiberíades, Afula, Nahariya, Akko y Migdal Ha’Emek, ha mostrado un crecimiento del 81% en el número de transacciones. Según Michal Korland, agente inmobiliario de RE/MAX Pioneers, muchos evacuados, que aún no se sienten seguros para regresar a sus hogares, están comprando propiedades en lugares como Nahariya y Tiberíades.
En estas ciudades se han concretado numerosas transacciones de apartamentos nuevos con atractivas ofertas de financiamiento, como el 10% del precio al momento de la compra y el 90% restante al ocupar la propiedad. Algunos planes llegan a ofrecer un 7% ahora y un 93% luego. Además, se ha visto un interés considerable por parte de los inversionistas en adquirir pisos antiguos y económicos, especialmente aquellos ubicados en áreas con proyectos de renovación urbana. Los compradores que buscan viviendas más grandes y modernas prefieren aquellos apartamentos que ya cuentan con cuartos de seguridad.
En el sur del distrito de Haifa, el incremento de precios ha sido el más pronunciado en la región. Aquí, la venta de nuevas viviendas aumentó un 108% en comparación con el último trimestre de 2023, y los compradores siguen priorizando las viviendas con cuartos de seguridad. Fuera de Haifa, muchas transacciones se han realizado en las ciudades de Kiryat Motzkin, Kiryat Ata, Kiryat Bialik y Kiryat Yam. En el distrito de Haifa, el precio promedio de un apartamento de cuatro habitaciones aumentó en 171.000 NIS desde finales de 2023, alcanzando los 1,95 millones de NIS en la propia Haifa.
El distrito de Tel Aviv también impulsa el alza en los precios
Tel Aviv, que ha comenzado a recuperarse de la depresión inmobiliaria de los últimos dos años, ha visto un aumento significativo en la compra de apartamentos nuevos. Durante el segundo trimestre de 2024, se adquirieron 743 nuevos apartamentos en la ciudad, triplicando las cifras del último trimestre de 2023. Este dinamismo también se reflejó en un aumento de las transacciones en ciudades cercanas como Petah Tikva, Ramat Gan y Herzliya, lo que a su vez elevó los precios.
El precio medio de un apartamento de cuatro habitaciones en Tel Aviv aumentó en 217.000 NIS desde finales de 2023, alcanzando un valor de 4,75 millones de NIS. En este mercado, el cambio en el tipo de compras ha sido notable, con una mayoría de adquisiciones enfocadas en apartamentos nuevos, impulsando aún más los precios. La inclusión de un cuarto de seguridad continúa siendo un factor crucial para los compradores.
En Herzliya, el precio promedio de un apartamento de cuatro habitaciones subió en 280.000 NIS, llegando a 3,8 millones de NIS en el segundo trimestre de 2024. En Ramat Gan, el precio medio aumentó en 203.000 NIS, situándose en 3,3 millones de NIS.
Descenso de precios en Jerusalén
El distrito de Jerusalén, que incluye tanto la ciudad de Jerusalén como Beit Shemesh, experimentó el aumento más modesto en los precios de la vivienda durante este periodo. De hecho, en Jerusalén, el precio medio de un apartamento de cuatro habitaciones descendió en 130.000 NIS, quedando en 3,03 millones de NIS. Esta caída podría estar relacionada con la compra de apartamentos de lujo por parte de residentes extranjeros en el cuarto trimestre de 2023, lo que pudo haber inflado los precios medios durante ese periodo.
