A pesar de la enorme construcción de oficinas en el centro de Tel Aviv, la demanda y los precios son tan elevados, ya que las empresas israelíes recaudan cantidades sin precedentes, que muchas compañías tecnológicas prefieren alquilar en los suburbios de la región metropolitana de Tel Aviv.
El director general de Mivne Real Estate (TASE: MVNE), David Zvida, ha declarado: “En estos momentos no hay metros cuadrados disponibles en Tel Aviv y Herzliya Pituah, pero sí hay una creciente demanda en los suburbios de Tel Aviv por parte de empresas bien establecidas, pero también de startups en fase inicial. Son empresas con cientos de miles de empleados y esa es la gran diferencia. Alquilan edificios enteros y proporcionan toda la experiencia dentro del edificio. Dependen menos de los servicios que ofrece la ciudad”.
Zvida dice que las consideraciones a la hora de elegir oficinas son la facilidad con la que los empleados de alto nivel pueden llegar al trabajo y el aspecto del edificio. “En el centro de Tel Aviv se pueden alcanzar precios de 100 NIS por metro cuadrado (sin acabados, accesorios ni mobiliario), frente a los 48-55 NIS por metro cuadrado fuera de Tel Aviv”.
El director general de Sela Real Estate, Gadi Elikam, también ve una diferencia entre las empresas que alquilan fuera de Tel Aviv. “Me he enterado de lo que ocurre en los alrededores y creo que los precios son excepcionales en este momento. Ni siquiera los que construyeron los edificios soñaron que recibirían cifras como 170 NIS por metro cuadrado (por una oficina con un diseño básico). Es algo nuevo para nuestra región y, por supuesto, ocurre en una burbuja y no va más allá.
“La periferia inmediata se comporta de forma algo diferente. Se caracteriza por empresas ya establecidas con directivos israelíes que son menos sensibles a la hora de contratar programadores que vengan a trabajar en sus patinetes eléctricos o bicicletas desde sus apartamentos alquilados en el centro de Tel Aviv. Se basan más en empleados mayores con familia que no viven en el centro de Tel Aviv. En los suburbios no pagan más de 70 NIS por metro cuadrado por un entorno de trabajo de calidad, pero el precio no es siempre la razón para estar fuera de Tel Aviv.
Percepto: Parque Einav, entrada a Modi’in
“Es más corto viajar a Modi’in que a Ramat Hahayal y más cómodo desde la carretera 6 y en tren desde Tel Aviv”
Percepto desarrolla drones autónomos para su uso por la industria y fundada en 2014 cuenta con 120 empleados. El director general de Percepto, Dor Abuhasira, dijo: “Empezamos en Tel Aviv, en el bulevar Rothschild. Es difícil imaginar lo que supone desarrollar un sistema de drones en Rothschild. Cada vez que necesitábamos comprobar el sistema nos desplazábamos al recinto ferial. No era un entorno ideal. Cuando examinamos cómo trabajar de forma más eficiente decidimos dejar Tel Aviv”.
“Vengo de Moshav Lachish (en el sur). Cuando estábamos en Tel Aviv, venía a la estación de Haganah y cogía un autobús desde allí. Cuando buscamos un lugar fuera de Tel Aviv, no queríamos que estuviera demasiado lejos del centro y por eso encontramos Park Einav en la entrada de Modi’in. Es más corto el viaje a Modi’in que a Ramat Hahayal y más cómodo desde la carretera 6 y en tren desde Tel Aviv”.
Percepto ha alquilado oficinas en una zona diseñada para garajes e industrias y ha ampliado su espacio de trabajo a medida que contrataba más empleados. Empezaron con 200 metros cuadrados y ahora tienen 800.
“Hace dos meses nos trasladamos a un espacio de trabajo en Rooms del Grupo Fattal, un producto similar a WeWork. Está en el edificio Duna, encima de la estación de tren”.
Vimeo: Zona industrial de Ness Ziona
“La mayor parte del edificio es nuestra y tenemos espacio para crecer
El vicepresidente senior de operaciones de Vimeo Israel, Tal Dagan, ha declarado: “Magisto ha desarrollado una aplicación para la edición automática y sencilla de vídeos caseros grabados con un smartphone. La empresa fue adquirida hace dos años por la compañía internacional Vimeo, que es una plataforma que sirve a cientos de millones de personas que comparten y producen vídeos. Somos el mayor centro de Vimeo fuera de Estados Unidos y tenemos 130 empleados. Hemos duplicado nuestra plantilla en los últimos dos años.
“Los dos fundadores de la empresa viven en la región de Rehovot y creo que, al igual que muchas pequeñas startups en sus primeras etapas, la ubicación de la oficina es un lugar de fácil acceso. No está en un distrito de alta tecnología, sino cerca de un centro comercial, y tenemos un edificio pequeño y antiguo en el que llevamos ya 10 años. Cada año ampliamos y mejoramos la oficina hasta convertirla en la más cómoda que existe. La mayor parte del edificio de 2.000 metros cuadrados es nuestra y tenemos espacio para crecer. El propietario del edificio es nuestro amigo. Es diferente a estar en un edificio de 40 plantas con miles de personas. Es como la diferencia entre una casa y un edificio de apartamentos. Por eso, desde fuera no parece alta tecnología, pero cuando la gente entra suele decir “guau, no me lo puedo creer”.
Y añade: “No estamos aquí en Ness Ziona para ahorrar dinero, sino por elección. Nos encanta el lugar y encaja con el carácter de la empresa. Alrededor del 50% de nuestros empleados viven fuera de Tel Aviv y es una ubicación fantástica para ellos. No hay atascos ni problemas de aparcamiento”.
Dagan declina decir cuánto paga de alquiler Vimeo, pero dice que es mucho menos que en Tel Aviv. “No hay un gran mantenimiento del edificio, ni un guardia en la entrada, ni se paga por el aparcamiento. Si se junta todo eso, se llega a un tercio de lo que se pagaría en Tel Aviv”.
GenCell, Kiryat Arie, Petah Tikva
Nuestro enfoque es especial porque hablamos de química y de aprobaciones especiales
Yossi Salomon es director financiero de GenCell, que desarrolla, fabrica y comercializa soluciones de energía verde. Dice que la empresa está experimentando un rápido crecimiento. “En noviembre celebramos nuestra OPV y recaudamos 60 millones de dólares y en abril hubo una oferta secundaria y recaudamos 14,5 millones de dólares y luego anunciamos un plan de expansión y contratamos personal de I+D y producción. Ya hemos crecido un 40% y creo que duplicaremos nuestro tamaño y llegaremos a los 130 empleados a finales de año.
“Estamos situados en la zona industrial de Kiryat Arie, en Petah Tikva. Hasta hace poco teníamos 3.000 metros cuadrados, incluidos 500 metros cuadrados de oficinas y 2.500 metros cuadrados de producción, y ahora hemos añadido 750 metros cuadrados de oficinas y 750 metros cuadrados de producción”.
Salomon dice que la elección de Petah Tikva fue fácil. “Somos una empresa de alta tecnología, pero también una empresa industrial. Nuestro enfoque es muy especial porque somos una empresa que se dedica a la química y a una cantidad no pequeña de materiales que requieren autorizaciones especiales. El edificio en el que estamos albergaba anteriormente a Kodak, por lo que todas las autorizaciones necesarias estaban concedidas y nuestra integración fue fácil”.
Salomon afirma que más de la mitad de los empleados de la empresa llevan en GenCell desde su fundación y muchos de ellos no proceden de Petah Tikva. “Los candidatos a nuevos puestos de trabajo no tienen problemas con Petah Tikva y vemos una respuesta muy importante para los nuevos empleados. Pensamos en trasladarnos a Holon, Modi’in o Kfar Saba, pero decidimos quedarnos. En parte, nos preocupaba perder empleados. Podríamos haber pagado menos, pero como somos una empresa industrial, no habríamos salido ganando”.