En los últimos tres meses, en la Bolsa de Tel Aviv, el índice inmobiliario de Tel Aviv ha caído un 11% y el índice de la construcción de Tel Aviv un 12%. La razón de estos descensos es, al parecer, el temor de los inversores al efecto de la subida de los tipos de interés en el mercado inmobiliario israelí, especialmente en el residencial.
Sin embargo, las cifras publicadas por el promotor inmobiliario residencial Prashkovsky (TASE: PRSK) indican que, hasta ahora, la tormenta económica mundial no ha afectado al mercado inmobiliario local. En mayo de 2022, Prashkovsky vendió 24 apartamentos por un total de 52,1 millones de NIS antes del IVA.
Esto refleja un precio medio por apartamento de 2,17 millones de NIS antes del IVA, o 2,53 millones de NIS incluyendo el IVA. El mes pasado fue el más fuerte de Prashkovsky en lo que va de año, tanto en el número de apartamentos vendidos como en los precios que obtuvo por ellos. En total, Prashkovsky vendió 89 apartamentos en los cinco primeros meses de 2022, por un total de 189 millones de NIS.
El mes de mayo de este año se convirtió en el segundo mes más fuerte de Prashkovsky en los doce meses hasta el final de mayo para el volumen de negocios, y el tercero más fuerte para el número de apartamentos vendidos. El mes más fuerte fue diciembre de 2021, en el que la empresa vendió 31 apartamentos por un total de 63,4 millones de NIS antes del IVA.
“La gente no cree que el mercado se detenga”
Prashkovsky Investments and Construction Ltd., controlada por la familia Prashkovsky, tiene una capitalización de mercado actual de 2.500 millones de NIS, después de una caída del 15% en el precio de sus acciones en los últimos tres meses. Sin embargo, en los últimos tres años, la inversión en la empresa ha producido un rendimiento, ajustado por dividendos, del 266%. En 2021, obtuvo un beneficio neto de 354 millones de NIS, casi un 50% más que en 2020, y en el primer trimestre de 2022 obtuvo un beneficio neto de 93 millones de NIS, casi el doble que en el primer trimestre de 2021.
El presidente de la compañía, Yossi Prashkovsky, afirma que las buenas cifras que presenta la empresa indican que, al menos por el momento, no se ha producido ningún cambio en el mercado inmobiliario residencial israelí a raíz de la reciente evolución económica local y mundial. “En definitiva, la demanda es fuerte, porque no hay oferta. No hay apartamentos, y cuando no hay apartamentos y la gente quiere comprar, la demanda sigue siendo alta, y los precios siguen subiendo. Todos los informes sobre la situación económica no tienen ningún efecto por el momento. Otro 0,65% en el tipo de interés del Banco de Israel no hace mella en la gente”.
Sin embargo, dado que el coste de las hipotecas aumenta, ya que los tipos de interés más altos encarecen el componente de tipo variable de un préstamo hipotecario, y una tasa de inflación anual del 4% encarece también el componente vinculado al índice, mientras que los tipos fijos también suben, y los analistas esperan que el Banco de Israel siga subiendo los tipos, se plantea la cuestión de si esto no está teniendo realmente ningún efecto sobre el mercado inmobiliario.
Prashkovsky dice que no es así. “La gente no cree que el mercado vaya a detenerse”, afirma. “Es un hecho: la gente está votando con los pies. El mercado está sediento de pisos, y no los hay”.
Entonces, en su opinión, ¿seguiremos viendo un mercado fuerte también en los próximos meses?
“Ciertamente. Hasta que el mercado se equilibre en términos de oferta y demanda, seguiremos viendo cifras fuertes, porque no hay apartamentos. Cuando el gobierno libere más suelo y permita así que haya más apartamentos en el mercado, las cosas serán más fáciles”.
Prashkovsky comercializa actualmente cinco proyectos residenciales, en Ramle, Haifa y Tel Aviv, que suman 971 apartamentos en total. Hasta ahora se han vendido 825 de los apartamentos, por un total de 1.370 millones de NIS.
La empresa también tiene 1.402 apartamentos en construcción en proyectos que aún no ha empezado a comercializar. También está activa en el sector inmobiliario de renta, y está construyendo edificios de oficinas y comerciales, y apartamentos para alquiler a largo plazo. También gestiona viviendas de alquiler en Estados Unidos que compró en el pasado.
Yossi Prashkovsky dice que no puede decir a qué niveles de tipos de interés e inflación cambiará la tendencia del mercado. Según Leader Capital Markets, la inflación en los próximos doce meses alcanzará el 3,3%, frente al 4% de los últimos doce meses, mientras que el tipo de interés del Banco de Israel subirá al 2,5% en los próximos doce meses (desde el 0,75% actual), con lo que el tipo de interés preferente se situará en el 4%, frente al 2,25% actual.
La casa de inversiones Meitav tiene una previsión ligeramente diferente. Ve una inflación del 3,6% en los próximos doce meses, y el tipo de interés del Banco de Israel en el 2-2,5% dentro de un año.
Publicado por Globes, Israel business news – en.globes.co.il – el 7 de junio de 2022.
