El mercado inmobiliario israelí sigue en alza. En diciembre de 2024, los precios subieron un 0,4% y las ventas alcanzaron su punto más alto desde marzo de 2022.
Los precios de la vivienda siguen en aumento en Israel
Los datos más recientes de la Oficina Central de Estadísticas revelan que los precios de la vivienda en Israel subieron un 0,4% entre noviembre y diciembre de 2024 en comparación con los dos meses anteriores.
En términos interanuales, el incremento fue del 7,3%, manteniendo la tendencia alcista que se consolidó tras la caída temporal registrada después del inicio de la guerra entre Hamás e Israel el 7 de octubre de 2023.
El alza de precios responde a múltiples factores: una escasez de viviendas de larga data, el crecimiento demográfico y un aumento de la inversión extranjera. A pesar de la guerra, la demanda sigue fuerte, mientras que la construcción y la estabilidad económica se ven afectadas.
Por zonas, los precios subieron un 1,2% en Jerusalén y el distrito norte, un 0,3% en Haifa, mientras que disminuyeron en el distrito central (-0,1%), el distrito sur (-0,3%) y Tel Aviv (-0,6%).
Datos clave sobre el mercado inmobiliario israelí
- El precio promedio de los apartamentos en el cuarto trimestre de 2024 fue de 2,33 millones de shekels.
- El valor de las viviendas nuevas aumentó un 0,6%, superando el promedio del mercado.
- En diciembre se vendieron 11.261 apartamentos, un 85% más que en diciembre de 2023 y un 58% más que en 2022.
- La subida del IVA al 18% en enero de 2025 impulsó las compras en diciembre.
- Los inversores adquirieron el 16,8% de los apartamentos vendidos y vendieron un 19% más que en diciembre de 2022.
El aumento de precios impulsa el alquiler sobre la compra
El economista jefe de Meitav Investment House, Alex Zabezhinsky, advirtió que el incremento en el costo de comprar una vivienda hará que más personas opten por alquilar.
Históricamente, la cuota mensual de una hipoteca era más baja que el precio del alquiler. Sin embargo, esta tendencia se ha revertido, y actualmente el pago promedio de una hipoteca es 30% superior al de un alquiler, según Zabezhinsky.
Principales ventas de apartamentos en febrero de 2025
Según la base de datos de la Autoridad Tributaria de Israel, en febrero se registraron varias ventas de viviendas en diferentes ciudades:
En Tel Aviv-Jaffa, un apartamento de 76 m² y tres habitaciones en la calle Einstein se vendió por 5,58 millones de shekels (1,57 millones de dólares) el 2 de febrero. Otra propiedad de 101 m² en la calle HaSolelim se vendió por 5,24 millones de shekels (1,47 millones de dólares) el 6 de febrero.
En Jerusalén, un apartamento de 117 m² y cinco habitaciones en la calle Mekor Haim se vendió por 5,2 millones de shekels (1,46 millones de dólares) el 6 de febrero. Otra propiedad de 122 m² en la calle Moshe Sharett se vendió por 3,1 millones de shekels (863.991 dólares) el 10 de febrero.
En Haifa, un apartamento de 110 m² en la calle HaTishbi se vendió por 3,05 millones de shekels (858.187 dólares) el 4 de febrero.
El mercado de alquiler muestra precios elevados
Los datos de Madlan, sitio especializado en bienes raíces, muestran que el mercado de alquiler también sigue siendo costoso en las principales ciudades.
En Tel Aviv, un apartamento de 90 m² con jardín en la calle Isakov Nissim tiene un precio de 10.200 shekels (2.836 dólares) mensuales. Otro de 75 m² en la calle Sheinkin se alquila por 11.900 shekels (3.309 dólares).
En Jerusalén, un apartamento de 60 m² en la calle HaRekevet se alquila por 6.500 shekels (1.806 dólares) mensuales. Otra unidad de 308 m² con jardín en la calle Kfar Etzion tiene un precio de 7.800 shekels (2.204 dólares).
En Haifa, un apartamento de 90 m² en la calle Kinneret se alquila por 3.300 shekels (930 dólares) al mes.