A principios de la próxima semana, se espera que el ministro de Vivienda y Construcción, Ze’ev Elkin, el ministro de Finanzas, Avigdor Liberman, y la ministra del Interior, Ayelet Shaked, anuncien una subida del impuesto sobre la compra de viviendas de inversión. El tipo será probablemente el mismo que impuso Moshe Kahlon como ministro de Finanzas, que fue modificado por su sucesor Israel Katz. Así, en lugar de un tipo que comienza en el 5 % del precio de la vivienda, para un comprador de inversión el tipo impositivo comenzará en el 8 %. Se espera que la medida se apruebe a través de una legislación acelerada, con el fin de evitar un repentino estallido de compras de inversión para superar la nueva tasa, lo que llevaría a un fuerte aumento de los precios. En tiempos de Kahlon, la medida se introdujo mediante una ordenanza temporal de cinco años.
La medida no debería ser una gran sorpresa. Hace dos meses, el economista jefe del Ministerio de Finanzas dijo explícitamente que eran los compradores por inversión los que hacían subir los precios de la vivienda, provocando que los compradores de primera vivienda pagaran más. Los críticos de la medida argumentan, con cierta justicia, que los perjudicados por la medida serán los que buscan alquilar pisos, ya que la oferta de pisos en alquiler se verá deprimida.
Las cifras demuestran que los compradores de inversión no necesitan los anuncios oficiales del Gobierno. En los últimos meses, el número de inversores que compran viviendas ha aumentado considerablemente. Las cifras del Banco de Israel muestran que en agosto se alcanzó un máximo de diez años en el número de compradores por inversión que pidieron hipotecas para comprar viviendas.
Otras medidas previstas
Elevar el tipo del impuesto de compra es una medida de las muchas que se espera que presenten los ministros al Gobierno para hacer frente a la grave crisis de la vivienda. En lo que va de año, el precio medio de un piso ha subido un 9,2 %, y la previsión es que la subida alcance las dos cifras a finales de año. Entre los movimientos adicionales en la agenda están las medidas para restringir los alquileres a corto plazo (como a través de Airbnb): cualquiera que anuncie un apartamento para más de 100 pernoctaciones en un año pagará un impuesto turístico, es decir, un doble impuesto sobre los ingresos del alquiler. La idea es fortalecer la industria hotelera de Israel, y liberar apartamentos en el centro de Israel y en Jerusalén para viviendas permanentes en lugar de que sean utilizadas por los turistas.
Otra medida que se está estudiando es incentivar la renovación urbana en las zonas periféricas. El Ministerio de Vivienda y Construcción pretende dar prioridad a estos proyectos en el norte de Israel debido a la antigüedad de los edificios y su vulnerabilidad a los disparos de misiles. Los contratistas recibirán incentivos en efectivo para los proyectos de renovación por parte del Ministerio de Defensa, el Ministerio de Finanzas y el programa de rehabilitación de barrios del Ministerio de Vivienda y Construcción. Otra posibilidad es dar a los promotores que realicen proyectos de renovación urbana en el norte terrenos adicionales en el centro del país.
