El Gobierno anunció el domingo su ambicioso plan de vivienda para 2022-2025, destinado a aumentar rápidamente la oferta de apartamentos con la esperanza de reducir los precios y combatir la creciente crisis inmobiliaria en Israel.
El plan -elaborado por el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Vivienda y Construcción y el Ministerio del Interior- consiste en establecer una serie de objetivos de planificación y desarrollo para el gobierno, basados en la financiación incluida en el presupuesto nacional que debe aprobarse antes de la fecha límite del 14 de noviembre.
En una declaración conjunta de los ministerios implicados se afirma que las medidas previstas acortarán el proceso burocrático y renovarán el panorama inmobiliario de Israel, “bajando ya los precios en un plazo inmediato”.
El plan establece el objetivo de iniciar la construcción de 280.000 viviendas en los próximos cuatro años -un número significativamente mayor que en los últimos años-, avanzar en los planes de 500.000 viviendas más, publicar licitaciones para 300.000 viviendas en terrenos de propiedad estatal y lograr que 180.000 de ellas sean adjudicadas.
Las reformas para alcanzar esos objetivos incluyen la reducción de la burocracia en general, especialmente para los proyectos de vivienda singulares -como los que pretenden demoler edificios antiguos para reconstruir otros nuevos en su lugar- y los proyectos que convierten oficinas en residencias.
Otras medidas enumeradas en el plan son el aumento del impuesto sobre la compra de viviendas para los inversores hasta el 8%, y la reducción de los impuestos para quienes construyan en terrenos privados.
Además, los ministerios del gobierno dijeron que recomendarían prohibir el uso de viviendas privadas para negocios en el centro de Israel, aparte de los jardines de infancia. También recomendaron prohibir el uso de viviendas privadas como hoteles, como ocurre con el sitio de alquiler vacacional Airbnb.
El plan pretende invertir 8.000 millones de NIS (2.500 millones de dólares) en el desarrollo de infraestructuras de transporte, drenaje y alcantarillado; 5.500 millones de NIS (1.750 millones de dólares) en la creación de nuevas guarderías y escuelas; más de 2.000 millones de NIS (630 millones de dólares) en el desarrollo, la planificación y la eliminación de obstáculos para las nuevas viviendas en la comunidad árabe; y 640 millones de NIS (202,6 millones de dólares) para animar a los municipios a aprobar los permisos de construcción.
El coste de la compra de una vivienda se ha disparado en Israel en los últimos años.
Durante las protestas masivas de julio de 2011 por el aumento de los gastos de vivienda, el precio medio de un apartamento familiar de cuatro habitaciones (tres dormitorios) en Israel se situaba en aproximadamente 1.450.000 NIS (450.000 dólares según los tipos de cambio actuales entre el dólar y el shekel, y unos 402.777 dólares a finales de 2011, cuando el tipo de cambio medio era de 3,6), y se consideraba elevado en aquel momento.
En junio de 2021, el coste medio de un apartamento de cuatro habitaciones en Israel era de aproximadamente 2.200.000 NIS (682.608 dólares), según las investigaciones trimestrales y anuales del Instituto Alrov de Investigación Inmobiliaria de la Escuela de Administración Coller de la Universidad de Tel Aviv.
Un estudio de 2016 descubrió que el 30% de las compras anuales de viviendas se hicieron por inversión. Mientras que en 2008 solo el 2% de los israelíes poseía dos o más viviendas, ahora esa cifra es del 10,5%, y entre los que se encuentran en el decil de ingresos más alto, es de alrededor del 35%.
Hoy en día, las personas que desean comprar un apartamento deben reunir aproximadamente 840.000 NIS (261.140 dólares) de patrimonio personal, según un estudio independiente para el segundo trimestre de 2021, frente a los 760.000 NIS (236.269 dólares) del primer trimestre de este año. Esta suma incluye un pago inicial de al menos el 25% según las normas del Banco de Israel, los gastos de cierre, los impuestos, los honorarios de los abogados y otros gastos circundantes.
