El Ministerio de Hacienda ha anunciado recientemente la creación de un nuevo sistema de incentivos para que los promotores construyan más viviendas de alquiler a largo plazo.
Más de un tercio de la población israelí vive en casas de alquiler. El mercado de alquiler está abarrotado de propietarios privados, y la mayoría de los contratos de alquiler son de solo un año. Esto proporciona poca estabilidad a los inquilinos, lo que hace que el mercado sea muy inestable.
Las nuevas normas darán a los promotores que construyan viviendas exenciones fiscales adicionales si prometen alquilar la propiedad durante un periodo de 10 a 15 años.
Un mínimo de 10 apartamentos (más si el 66 % está disponible) deben ser alquilables durante al menos 15 años. Los inquilinos tendrían un contrato de alquiler de al menos 10 años, y el contrato de alquiler limitaría el importe de los aumentos de la renta a lo largo del plazo.
Actualmente, los aumentos de los alquileres son imprevisibles en el mercado del alquiler. Esta propuesta ayudaría a resolver ese problema.
Los incentivos fiscales aumentan mientras el inmueble esté alquilado. Los primeros cinco años, la empresa de arrendamiento pagará un 11 % en lugar del 23 % habitual en concepto de impuesto de sociedades. Entre cinco y diez años, el impuesto será del 9 %. Para los alquileres de entre 10 y 15 años, el tipo impositivo es del 7 %. Los alquileres de 20 años o más tienen un tipo impositivo de solo el 5 %.
Estas reducciones son enormes y pretenden animar a las empresas a alquilar el apartamento a largo plazo. Después, el complejo de apartamentos puede venderse a una empresa que se encargue de los inquilinos.
El Ministerio de Hacienda dijo que este enfoque se ha utilizado en otros países de la OCDE, y ha hecho que los edificios de alquiler sean rentables.
Se han producido alrededor de 10.000 apartamentos que se alquilan durante mucho tiempo gracias a los incentivos existentes, en proyectos de vivienda mixta. El ministerio cree que este proyecto producirá decenas de miles de apartamentos de alquiler a largo plazo en todo el país.
El ministro de Economía, Avigdor Lieberman, dijo que esta decisión haría que el alquiler de larga duración en Israel fuera seguro tanto para los inquilinos como para los propietarios de negocios. Esto daría confianza a los inquilinos para firmar contratos de alquiler de larga duración, y haría que el alquiler de larga duración fuera rentable para los propietarios de negocios.