La subida de los tipos de interés ha reducido el número de operaciones inmobiliarias en Israel, pero no ha conseguido reducir los precios. Las parejas jóvenes no han abandonado el mercado, a pesar de que el precio de un apartamento promedio en el país ha alcanzado la cifra récord de 1,92 millones de NIS, con un aumento del 19,8% en los últimos 12 meses, según la Oficina Central de Estadística, incluyendo un aumento del 1,1% entre julio-agosto de 2022 y agosto-septiembre de 2022.
Los jóvenes siguen en el mercado, pero prefieren comprar apartamentos fuera del centro de Israel, principalmente en el mercado libre, en lugar de hacerlo a través de programas gubernamentales. En consecuencia, la mayoría de las viviendas se compraron en la región del sur en el tercer trimestre: 3.800 operaciones, frente a 3.600 en el centro de Israel, de un total de 16.500 viviendas compradas entre julio y septiembre, según las primeras cifras de la Oficina Central de Estadística. La compra de viviendas en la región de Tel Aviv cayó un 40% en el tercer trimestre de 2022 en comparación con el trimestre correspondiente de 2021.
Por ciudades, el mayor número de compras de viviendas en el tercer trimestre se produjo en Jerusalén (1.123), seguida de Beersheva (1.012) y Haifa (833). En Tel Aviv sólo se cerraron 365 operaciones, la cifra más baja de los últimos cinco años, ya que los compradores no pueden permitirse los precios de la ciudad.
Los compradores adquieren sobre todo apartamentos de 3 a 4 habitaciones, y dos tercios de las operaciones se refieren a apartamentos de este tamaño. El precio promedio de un apartamento de cuatro habitaciones ha alcanzado los 1,93 millones de NIS, similar a la media general de apartamentos comprados en Israel. El precio promedio de un apartamento de tres habitaciones es de 1,43 millones de NIS.
La subida de precios en Tel Aviv tiene un límite
La subida del precio de la vivienda tiene un límite incluso en Tel Aviv. El precio promedio de un apartamento de cuatro a cinco habitaciones comprado en Tel Aviv en el tercer trimestre de 2022 fue entre un 10% y un 15% inferior al del trimestre anterior. Sin embargo, el precio promedio de un apartamento comprado en Tel Aviv en el tercer trimestre todavía subió un 1,1% respecto al trimestre anterior debido a las ventas de apartamentos de tres habitaciones.
En seis de las 16 mayores ciudades de Israel, el precio promedio de un apartamento de cuatro habitaciones, el tamaño de vivienda más vendido en Israel, cayó en el tercer trimestre en comparación con el segundo, con la mayor caída del 10% en Tel Aviv. También hubo caídas en Jerusalén, Beersheva, Netanya, Rishon Lezion y Beit Shemesh. Estas caídas pueden indicar que los precios en general podrían empezar a bajar, sobre todo porque los tipos de interés hipotecarios van a seguir subiendo.
A pesar de ello, el precio promedio de un apartamento comprado en Israel ha subido a casi 2 millones de NIS. Hasta hace unos años, un apartamento de 2 millones de NIS se consideraba prestigioso, pero ahora es “sólo” un apartamento promedio.
Publicado por Globes, Israel business news – en.globes.co.il – el 17 de noviembre de 2022.