El comité regional de planificación y construcción para el distrito de Tel Aviv dio su aprobación esta semana a los planes para agregar 36,000 nuevas unidades de vivienda en la ciudad de Holon, como parte de un plan de renovación urbana más amplio anunciado como el mayor proyecto de desarrollo individual en el centro de Israel.
El plan se ha estado tramitando desde 2019, cuando el municipio de Holon propuso por primera vez el proyecto, que verá más de una docena de zonas residenciales más antiguas de la ciudad reconstruidas de acuerdo con las regulaciones de TAMA 38, destinadas a aumentar la densidad de viviendas en las zonas urbanizadas existentes.
TAMA 38 permite a los promotores añadir plantas y unidades a los edificios existentes (para los que se expidieron permisos de construcción antes de 1981), al tiempo que se mejora la estructura.
Se prevé que gran parte de la construcción se lleve a cabo en los alrededores de las estaciones de tren ligero, metro y ferrocarril previstas en toda la ciudad y en las principales vías de comunicación, y parte de la edificación se realizará en el marco de la renovación urbana Pinui Binui, que permite demoler y reconstruir inmuebles antiguos.
Según la propuesta, se construirán 30.000 nuevas viviendas y 6.000 apartamentos más pequeños, de hasta 65 metros cuadrados, que podrán utilizarse como viviendas de alquiler, residencias asistidas y residencias para estudiantes.
Los planes ofrecen un marco para múltiples proyectos de construcción y definen alturas máximas de 10 plantas para algunos edificios y de 12 plantas en parcelas de más de 1.000 metros cuadrados, líneas de edificación y disposiciones sobre aparcamientos. Se hace hincapié en la creación de espacios para peatones y ciclistas en el centro de la ciudad.
El área total de renovación propuesta abarca más de 7.550 dunams (7,5 kilómetros cuadrados u 8,07 pies cuadrados) e incluye espacios para actividades comerciales, centros educativos, centros comunitarios y parques.
El ayuntamiento de Holon ha prometido que el enorme proyecto de construcción mantendrá la calidad de vida de la población actual de la ciudad, al tiempo que aumentará considerablemente los espacios públicos y las viviendas para atraer a más residentes.
El alcalde de Holon, Motti Sasson, calificó el plan de “pionero” y dijo que “no trata sólo de la adición de derechos a los edificios residenciales, sino que establece directrices e instrucciones para aumentar las zonas públicas, edificadas y abiertas, en respuesta a la prevista adición de unidades de vivienda”, en una declaración citada por los medios de comunicación en lengua hebrea.
Eran Nitzan, presidente del Comité de Planificación y Zonificación del Distrito de Tel Aviv (dependiente del Ministerio del Interior), dijo que Holon “debe ser felicitada” por su “valentía” al liderar este proyecto.
“Por primera vez en Israel se ha aprobado un plan de renovación urbana para la mayor parte de la superficie de la ciudad”, añadió.
Tras una reunión del comité en agosto para debatir las objeciones a los planes, la ministra saliente del Interior, Ayelet Shaked, dijo que el proyecto de Holon era “el mayor plan de renovación urbana jamás aprobado” en el centro de Israel. “La renovación urbana es la respuesta más importante para hacer frente a la crisis de la vivienda”, dijo Shaked, y planes como el de Holon “son el mejor ejemplo de cómo puede promoverse esta visión”.
Los planificadores y promotores pasarán ahora por el complejo proceso de solicitar permisos de construcción para el proyecto. No se ha facilitado un calendario para la construcción, pero es probable que tarde años en completarse. Aún no se ha facilitado un presupuesto estimado.