En 2022, Israel experimentó un aumento sin precedentes en las aprobaciones para la construcción de viviendas, según un reciente informe gubernamental. El número de viviendas aprobadas superó las expectativas, marcando un máximo de cinco años.
Aumento de las aprobaciones de viviendas
El informe de la Administración Nacional de Planificación de Israel (IPA, por sus siglas en hebreo) reveló que en 2022 se autorizaron 158.407 unidades de vivienda, superando las 125.000 inicialmente previstas. Esto representa un aumento del 50 % respecto a 2021, cuando se aprobaron 108.100 unidades.
El mercado inmobiliario israelí ha experimentado una inflación creciente, y el incremento en la construcción de viviendas es visto como un instrumento crucial para combatirla. A pesar de una cierta estabilidad de precios en los últimos meses, 2022 vio un aumento de casi el 20 % en los precios de las viviendas.
La escasez de viviendas y el crecimiento demográfico han provocado un aumento en los precios y una brecha creciente en la asequibilidad en el mercado inmobiliario durante los últimos 15 años o más.
Falta de cumplimiento de los objetivos del plan de vivienda
Un plan estratégico de vivienda nacional publicado en 2017 con el objetivo de duplicar las provisiones de vivienda para 2040 se ha quedado atrás en el cumplimiento de sus metas, especialmente en el centro del país. Según un informe de la Contraloría del Estado, en los últimos 16 años (2006-2022), ha habido un déficit de 189.000 viviendas.
El informe critica la falta de cumplimiento en la simplificación y aceleración de los procesos de aprobación de nuevas viviendas. La Autoridad de Tierras de Israel (ILA, por sus siglas en hebreo) y el Ministerio de Construcción y Vivienda no han cumplido sus promesas de venta de terrenos para satisfacer las cuotas de construcción.
Los precios de la vivienda han aumentado casi un 200 % desde 2007. El Defensor del Pueblo estatal, Matanyahu Englman, ha instado a tomar medidas para mejorar la construcción residencial, especialmente en las regiones centrales de Israel, Tel Aviv y Jerusalén, donde la demanda es más alta.
Ampliación de la construcción de viviendas
Yitzhak Goldknopf, ministro de Vivienda y Construcción del partido Judaísmo Unido de la Torá, ha hecho de la ampliación de la construcción una de sus principales prioridades. Sin embargo, se desconocen sus próximos pasos.
El Instituto de Asuntos Públicos (IPA) informa que alrededor del 40 % del número total de permisos de vivienda en 2022 (unas 66.000 unidades) formarán parte de proyectos de reurbanización. Esto supone una mejora de casi el 200 % respecto al año anterior y significa que los parques y otras zonas abiertas de Israel sufrirán mucho menos por la construcción de nuevas viviendas.
El Ministerio de Vivienda ha anunciado que prorrogará el TAMA 38, un marco crucial de regeneración urbana, hasta 2024. Esta normativa, que se aplica para incentivar la protección antisísmica de edificios antiguos en regiones de alto riesgo, ahora se utiliza para aumentar la oferta y demanda de apartamentos en zonas densamente pobladas.
Grandes proyectos y protección de espacios abiertos
La IPA también está trabajando en grandes proyectos en los alrededores de Tel Aviv, Givatayim, Ramat Gan, así como en la zona industrial de Beersheba y Petah Tikva, y en la comunidad ultraortodoxa de Elad.
Además, la IPA informa de que el número de parques nacionales y reservas naturales propuestos para 2022 es el mayor jamás registrado. Esto incluye la Reserva Natural del Monte Hiran, que cuenta con especies vegetales raras y aves en peligro de extinción.
El litoral de Cesarea ha sido designado parque marino en un esfuerzo por preservar tanto su historia como su vida marina.
Desarrollo sostenible y transporte público
La IPA también es responsable de todos los aspectos de planificación en Israel, incluidos los planes de transporte. Para alcanzar el objetivo de que el 60 % de todos los desplazamientos se realicen en transporte público en 2040, el Gobierno ha estado trabajando en un sistema de metro en la región de Gush Dan y en la electrificación de la flota de autobuses de Israel.
Además de los planes para suministrar energía renovable a partir de tierras agrícolas, la IPA autorizó 32 diseños para proyectos solares en 2022, por un total de más de 7.150 dunams.
Raphael Almalich, director de la IPA, destacó el compromiso de la organización con las futuras generaciones de israelíes en todos los aspectos de su trabajo.
