El mercado de alquileres en Israel está experimentando un notable crecimiento, con un aumento en el número de viviendas alquiladas, según un informe de la Oficina Central de Estadística. El informe arroja luz sobre diversas tendencias y datos clave.
Aumento de viviendas alquiladas y elevación de los precios
La Oficina Central de Estadística ha revelado que el número de viviendas alquiladas ha crecido casi al doble que el número total de viviendas entre 2013 y julio de 2022. Sin embargo, el porcentaje de pisos alquilados solo aumentó un 0,4%, mientras que los precios de la vivienda subieron un 80% durante el mismo período.
En Tel Aviv, más de 107.000 apartamentos están alquilados, y casi el 17% son propiedad de empresas inmobiliarias. No obstante, en la mayoría de las ciudades israelíes, el mercado está controlado en gran medida por propietarios privados.
El informe también muestra que el alquiler medio en Israel es de 4.368 NIS al mes en 2023. Además, en Tel Aviv, los apartamentos de cinco habitaciones o más se alquilan por más de 10.000 NIS al mes.
Comparación con otros países y crecimiento de la oferta y la demanda
En julio de 2022, había 2,85 millones de viviendas en Israel, de las cuales 801.000 (28,1%) estaban alquiladas. Esta cifra coloca a Israel en una posición intermedia en comparación con los países de la UE y la OCDE. La tasa de crecimiento anual de las viviendas en alquiler en Israel es del 3,4%, en contraste con la tasa de crecimiento de las viviendas en general, que es del 1,9%.
Si bien la oferta de viviendas en alquiler ha aumentado significativamente en la última década, la demanda también ha crecido. El aumento del 77% en los precios de la vivienda en la última década indica una discrepancia en el mercado, ya que el porcentaje de viviendas en alquiler pasó del 24,3% en 2013 al 28,1% en 2022.
Los datos no ofrecen detalles sobre el aumento de la demanda, aunque el incremento en los precios de la vivienda y los alquileres sugiere una demanda mucho mayor que la oferta actual de pisos.
Desglose por ciudades y propiedad de viviendas alquiladas
Tel Aviv lidera el país en cuanto a número de pisos en alquiler, con casi la mitad de los de la ciudad. La siguen Jerusalén, Haifa, Beersheva, Netanya y Petah Tikva, con distintos porcentajes de apartamentos alquilados.
En cuanto a los propietarios que alquilan apartamentos, aproximadamente el 78% son particulares, y el resto se distribuye entre empresas públicas de vivienda, inmobiliarias y kibbutzim y moshavim. En Tel Aviv, el peso de los pisos alquilados por empresas inmobiliarias es mayor, en torno al 17%.
En Herzliya, el porcentaje de apartamentos propiedad de empresas inmobiliarias es del 10,4%, y en las otras grandes ciudades, los apartamentos propiedad de empresas inmobiliarias representan menos del 10%.