Los promotores inmobiliarios están actualmente alarmados por una nueva curva que ha aparecido en sus gráficos: la relación entre el número de pisos que quedan por vender al final de un mes determinado y el número de pisos vendidos en ese mes. La curva ilustra claramente la intensidad de la crisis que atraviesa actualmente el mercado inmobiliario, ya que empieza a parecerse a un mercado en recesión.
La curva tiene forma de u y puede verse claramente en los gráficos publicados por la Oficina Central de Estadística que muestran cuántos meses tarda en venderse un piso nuevo.
Cuanto mayor es el número de pisos que quedan a la venta a final de mes y menor el número de pisos vendidos, indica claramente que los promotores tienen dificultades para vender los pisos que tienen en stock.
En 2020, se vendieron unos 41.000 pisos nuevos, una cifra similar a la de 2019, a pesar de la pandemia de Covid y los repetidos cierres. La cantidad de tiempo que se tardó en vender un apartamento nuevo cayó de un promedio de 19,6 meses a principios de 2019, a 10,9 meses a finales de 2020.
En 2021, las ventas de apartamentos nuevos se dispararon a 58.000, un récord histórico. Como resultado, el tiempo medio que se tardó en vender un piso nuevo cayó a solo nueve meses. Sin embargo, desde finales de 2021, varios meses antes de que comenzaran las subidas de los tipos de interés, las ventas de pisos nuevos empezaron a caer rápidamente, y parece que en 2022 se vendieron 39.500 pisos nuevos, un 30% menos que en 2021.
En consecuencia, en un plazo de 18 meses, el tiempo medio que se tarda en vender un apartamento nuevo ha subido bruscamente de 10,9 meses a 19 meses, similar a 2019 – completando así una curva en forma de u en los gráficos entre 2019 y 2022. Esto plantea a los promotores el dilema de cómo seguir vendiendo apartamentos al tiempo que reducen los precios al mínimo. Las cifras más recientes de la Oficina Central de Estadísticas mostraron que los precios de los apartamentos nuevos cayeron un 2,4% en un mes.
Publicado por Globes, Israel business news – en.globes.co.il – el 9 de febrero de 2023.
