Israel exigirá que todas las viviendas nuevas lleven una etiqueta de eficiencia energética, según anunció el jueves el Gobierno, en una medida destinada a ayudar al país a cumplir los objetivos de reducción de emisiones.
Alrededor del 30 % del consumo total de electricidad de Israel se produce actualmente en los edificios residenciales, y la aprobación esta semana de la obligación por parte de la Comisión de Economía de la Knesset hará que esto forme parte de la Ley de Venta, que se aplica a todas las nuevas viviendas. La obligación entrará en vigor inmediatamente.
Israel se ha comprometido a reducir las emisiones de carbono con respecto a los niveles de 2015 en un 27 % para 2030, y en un 85 % para 2050, según lo establecido en el Plan Nacional de Eficiencia Energética puesto en marcha el pasado mes de octubre. Hasta ahora, la presión para conseguir una construcción eficiente desde el punto de vista energético procedía principalmente de las empresas multinacionales que utilizaban un modelo global para todas sus oficinas que daba prioridad a la eficiencia energética.
Ahora, el Ministerio de Energía, en colaboración con el de Vivienda y los estadísticos, busca un sistema de etiquetado que proporcione más información a los compradores y presione el enfoque de los edificios residenciales para que la energía usada para construir las casas y vivir en ellas también empiece a disminuir.
Los promotores tendrán que proporcionar una calificación energética de A+ a F para todas las viviendas nuevas, antes de su compra, según el marco establecido por el Gobierno. Los posibles propietarios podrán comprobar el consumo de energía previsto en cualquier vivienda nueva en la que estén interesados, comparar los costes de funcionamiento de una vivienda con otra y examinar los futuros costes globales de funcionamiento energético como parte de su decisión de compra.
El proceso de construcción también contribuye en gran medida a las emisiones de carbono. Como resultado de las formas tradicionales de construcción, los materiales utilizados y la cantidad de residuos que se generan, la industria es responsable de alrededor del 40 % de las emisiones totales de carbono, con un 8 % procedente solo del hormigón.
Llegar a ser eficiente energéticamente requiere repensar la forma en que se hacen los edificios, y buscar nuevos materiales y diseños más locales y tecnológicamente más avanzados. Antes de 2018, había quizás unas 50 startups que operaban en el espacio de la construcción verde en Israel, pero Naor Caspi, que dirige la innovación de la mayor empresa privada de construcción e inmobiliaria de Israel, Tidhar, dice que ahora hay unas 300.
Estas nuevas empresas de tecnología de la construcción estudian desde el hormigón y las baldosas más respetuosas con el medio ambiente (por ejemplo, ECOncrete y Criaterra) hasta formas de evaluar el ahorro de energía en el proceso de construcción (por ejemplo, Viridian).
A nivel mundial, se invirtieron 530 millones de dólares en este subsector en 2021, según Deloitte Israel. Muchas de las grandes empresas constructoras de Israel ya están trabajando con innovadores para explorar diferentes formas de hacer las cosas que puedan proporcionar el ahorro energético deseado.
Conseguir una reducción significativa de las emisiones de carbono no consiste únicamente en instalar iluminación de bajo voltaje y paneles solares, aunque estas medidas también pueden desempeñar un papel. Los edificios deben diseñarse desde el principio para que interactúen eficazmente con las condiciones climáticas que los rodean, por ejemplo, utilizando el tamaño de las ventanas y el tipo de vidrio que contienen para favorecer la circulación del aire y el aislamiento, en lugar de magnificar el calor del sol y la consiguiente necesidad de aire acondicionado.
La nueva legislación exigirá una calificación energética previa a la compra de cada vivienda nueva. Al igual que la escala que ya se ha introducido para los productos eléctricos, la clasificación irá de la A+ a la F, y las calificaciones más altas ofrecerán los mayores ahorros de energía y dinero para los residentes, que pueden llegar al 30 %. Un sistema similar ya funciona en la Unión Europea.
Ziv Shor, director en Israel de la empresa inmobiliaria internacional JLL y profesor de bienes raíces en la Universidad de Reichman, cree que “la eficiencia energética y la sostenibilidad se están convirtiendo en la prioridad número uno para la gente. También es un requisito fundamental para los inversores, y pronto será muy difícil financiar proyectos si no son sostenibles”.
Shor reconoce que los proyectos residenciales presentan retos diferentes a los de la construcción comercial, pero afirma que “una combinación de legislación, presión de los ocupantes y los costes de la construcción a la antigua usanza y la importación de materiales forzarán el cambio en el sector”.
