El mercado de oficinas de Tel Aviv no solo se ha recuperado de la pandemia de COVID-19, sino que ha alcanzado un pico. Un estudio de mercado realizado por CBRE Israel muestra que, entre el segundo y el tercer trimestre de este año, el alquiler medio de oficinas en Tel Aviv se disparó un 7 %, hasta los 108 NIS por metro cuadrado. Esto supone una subida interanual del 13 %, algo desconocido en los últimos años. Mientras tanto, el descenso de los alquileres de espacios comerciales se ha detenido, pero la pregunta de si este sector está en vías de rehabilitación aún no tiene respuesta completa.
La situación del mercado de oficinas es única. Entre el segundo y el cuarto trimestre de 2020, los alquileres de oficinas cayeron un 8%, pero desde el primer trimestre de este año, los alquileres han subido mucho.
En este punto hay que mencionar que existen varios métodos para calcular los alquileres que tienen en cuenta el nivel de acabado de las oficinas, el aparcamiento y las zonas adyacentes. CBRE realiza sus estudios sobre la base de un edificio en bruto, es decir, oficinas desnudas, sin tabiques, accesorios ni instalaciones.
Un espacio cada vez más amplio
Tel Aviv ha abierto una amplia brecha, no solo frente a ciudades como Haifa y Jerusalén, donde los alquileres de oficinas rondan los 65 NIS por metro cuadrado, sino también frente a sus ciudades vecinas. Ramat Gan y Herzliya son las dos ciudades más cercanas a Tel Aviv, no solo desde el punto de vista geográfico, sino también en lo que respecta a los alquileres, pero Tel Aviv ha ampliado considerablemente la brecha que la separa de ellas. El año pasado, los alquileres en Tel Aviv eran un 23 % más altos que en Ramat Gan y Herzliya. La diferencia es ahora de un 30 %, ya que los alquileres en estas dos últimas ciudades han subido menos que en Tel Aviv. En Herzliya, los alquileres de oficinas en el tercer trimestre de este año alcanzaron los 83 NIS por metro cuadrado, mientras que en Ramat Gan llegaron a los 82 NIS por metro cuadrado.
Otras empresas, como Natam Property Management, elaboran este tipo de estudios, pero difieren en sus métodos de cálculo, por lo que, aunque sus clasificaciones de ciudades parecen similares, presentan cifras diferentes para los alquileres medios.
Petah Tikva, la excepción
La historia de Petah Tikva es totalmente diferente. Los alquileres se mantuvieron estables en el tercer trimestre en comparación con el segundo, pero en términos interanuales cayeron un 4 %, hasta 53 NIS por metro cuadrado. Fuentes del mercado inmobiliario afirman que en Petah Tikva y Bnei Brak se ha construido una gran cantidad de espacio de oficinas en los últimos años, inundando el mercado en ambos lugares y haciendo muy difícil mantener los niveles de alquiler como estaban.
Yaron Shachar, que dirige el departamento de inversión e investigación de CBRE, afirma que solo en Petah Tikva se produjo una caída interanual tan importante de los alquileres de las oficinas, mientras que en otras zonas de Israel los alquileres se mantuvieron estables. Shachar también señala que el ritmo de inicio de obras ha vuelto a ser el de antes e incluso está superando ese nivel, ascendiendo a unos 533.000 metros cuadrados en el primer semestre de este año. La tendencia se reforzó en el segundo trimestre, cuando se iniciaron obras por valor de 291.000 metros cuadrados. Esto se compara con los 116.000 metros cuadrados del trimestre correspondiente de 2020.
Alrededor del 50% de las construcciones iniciadas se encuentran en Rishon LeZion, Petah Tikva y Jerusalén (18%, 17% y 15% respectivamente).
No hay recuperación en el espacio comercial
En el segmento comercial la situación es diferente. Los alquileres se mantuvieron estables en el tercer trimestre, pero en la mayoría de los lugares no han vuelto a los niveles anteriores a la pandemia de COVID-19.
Esto es particularmente notable en Tel Aviv, donde los alquileres de espacios comerciales fueron de 164 NIS por metro cuadrado en el tercer trimestre, un 4% menos en comparación con el tercer trimestre de 2020. En Herzliya, los alquileres comerciales cayeron un 7 % a 132 NIS por metro cuadrado en el mismo período, mientras que en Ramat Gan cayeron un 2 % a 122 NIS por metro cuadrado. También hubo descensos interanuales en Netanya y Rehovot.
Una explicación parcial de los descensos, según Shachar, es que los precios de los bienes de consumo cayeron un 2,9 % entre enero y el final del tercer trimestre. Los precios de los alimentos, los artículos de aseo y los productos del hogar cayeron un 10,9 %, un 8,9 % y un 7,1 % respectivamente.
