Trece dunams (3,2 acres) de terreno de primera categoría en Tel Aviv se liberarán para el desarrollo residencial y comercial, incluidas unas 900 nuevas viviendas, en virtud de un acuerdo (en hebreo) alcanzado entre la empresa estatal de defensa Rafael y la Autoridad del Suelo de Israel.
La zona que se va a reurbanizar se encuentra entre las carreteras Hashalom y Moshe Dayan, en el sureste de Tel Aviv, en el límite con el barrio de Givatayim, en las afueras de Tel Aviv. Rafael lleva operando allí desde 1994.
El acuerdo se produce en medio de la actual reubicación hacia el sur de las operaciones militares y de defensa de Tel Aviv y otros lugares centrales a la región del Néguev.
El cuartel general de las Fuerzas de Defensa de Israel, apodado la Kirya, permanece en el centro de Tel Aviv, frente a las torres Azrieli. Sin embargo, una parte considerable de los terrenos de la zona que habían sido utilizados por las FDI y las oficinas estatales se han vendido para urbanizaciones privadas. En particular, la reducción de la huella militar en Tel Aviv permitió la construcción del Mercado de Sarona, levantado en el emplazamiento de la antigua colonia templaria alemana en la esquina de Namir Road y la calle Kaplan e inaugurado en 2014.
La ciudad de Tel Aviv también aprobó, en 2013, planes preliminares con la Autoridad del Suelo de Israel para construir un complejo llamado Keren Hakirya con torres de oficinas de 80 y 50 pisos, dos torres residenciales de 45 pisos que ofrecen 770 apartamentos y un centro comercial de dos pisos en la intersección de Menachem Begin Road y Shaul Hamelech Boulevard, en el centro de Tel Aviv. Los planes de Theos aún están en fase de tramitación.
El acuerdo con Rafael, fabricante de los sistemas de defensa antimisiles Cúpula de Hierro, prevé la construcción de unos 18 edificios de entre 7 y 25 pisos de altura, así como espacios públicos, parques y tiendas. Se espera que Rafael despeje la zona en cinco años, según el anuncio.
El director de la Autoridad del Suelo de Israel, Yaakov Quint, declaró en un comunicado que el acuerdo “permitirá crear un barrio residencial y una zona de empleo” en lugares de gran demanda.
Se suma a otros proyectos en curso en Tel Aviv y sus alrededores para aumentar la densidad de construcción y remodelar el tejido urbano de la zona. Se está trabajando en la remodelación de la calle Arlozorov, una de las principales arterias de Tel Aviv, y en la construcción de una torre residencial de 64 pisos en Givatayim, que incluirá 500 viviendas de uno o dos dormitorios destinadas a alquileres de larga duración.
Estos planes se unen a la mejora continua de los edificios individuales existentes utilizando el marco TAMA 38, que permite añadir plantas adicionales a los edificios existentes, o la demolición y reconstrucción de edificios (Pinui Binui).
Tel Aviv y sus alrededores necesitan urgentemente más viviendas asequibles y de alquiler a largo plazo. Pero los proyectos de la ciudad han tendido a atender al mercado de lujo.
Recientemente, la Economist Intelligence Unit ha designado Tel Aviv como la tercera ciudad más cara del mundo para vivir, por debajo del primer puesto que ocupaba el año pasado.
El alcalde de Tel Aviv, Ron Huldai, ha expresado su preocupación por el aumento del coste de la vida en la ciudad, y por la diversidad de su población, que se está quedando sin vivienda.
Los precios en la zona de Gush Dan han subido más de un 20% en los últimos años, según los datos recogidos por la Oficina Central de Estadística, y el precio medio de los apartamentos en Tel Aviv es ahora de 2.990.800 NIS (876.557 $) en el tercer trimestre de 2022, frente a una media de 2.505.500 NIS (734.323 $) en el tercer trimestre de 2021. La media en todo el país es de 1.931.700 NIS (566.151 $).
Hasta la fecha, Huldai ha echado la culpa al Gobierno, afirmando que es responsable de gestionar la economía de forma que los precios de la vivienda bajen.
