Los precios de los alquileres han empezado a bajar en Tel Aviv a raíz de la crisis tecnológica. Los datos revelados por el jefe de tasación de Bank Leumi, Ron Mazor, en la conferencia anual de tasadores de Israel, muestran que los precios de alquiler de los espacios de oficina de clase A en el centro de Tel Aviv han caído un 8%.
Mazor dijo: “Vemos el descenso sobre todo en las zonas donde hubo un fuerte aumento de los precios, zonas caracterizadas por muchas empresas tecnológicas. En el bulevar Shaul Hamelech, por ejemplo, no se ha producido un descenso drástico de los precios de los alquileres, pero allí, es importante señalar, tampoco se ha producido un fuerte aumento como en los edificios de la calle Menachem Begin y en Hassan Arafa”.
Mazor añadió: “El descenso se produce después de un año de aumento de los precios de los alquileres en el centro de Tel Aviv, que alcanzaron unos 250 NIS e incluso 270 NIS por metro cuadrado (al mes)”.
Mazor dijo que hay muchas razones para la caída de los precios de los alquileres, pero el factor más importante es el sector tecnológico. Dijo: “Muchas empresas que alquilaban espacios a precios elevados han dejado de contratar. Algunas están despidiendo a sus empleados. La inversión en alta tecnología sigue disminuyendo y las empresas entienden que no necesitan tanto espacio en sus oficinas”.
“Además, a diferencia de los inmuebles residenciales, se espera que la oferta en el mercado de oficinas crezca en los próximos cuatro años hasta alcanzar unos 1-1,2 millones de metros cuadrados. Es cierto que no se trata sólo de la oferta en Tel Aviv. Incluye el primer círculo, como Bnei Brak, Rishon Lezion y Petah Tikva, pero esto influye”.
El inicio de un proceso de contracción
Estos son los resultados preliminares que indican una ralentización e incluso un descenso del mercado de alquileres en Tel Aviv. Los datos de la empresa internacional de gestión y comercialización de inmuebles CBRE, muestran que desde el primer semestre de 2020 hasta el primer semestre de 2022, los precios de los alquileres en Tel Aviv aumentaron un 26%.
Las diferencias de precios entre Tel Aviv y sus ciudades vecinas en materia de oficinas (y también de vivienda) se han ampliado mucho en los últimos dos años, y los expertos inmobiliarios han señalado que el origen de las subidas anormales son los empleados del sector tecnológico que compraron apartamentos caros en Tel Aviv lo suficientemente cerca como para llegar al trabajo en scooter o bicicleta.
Como consecuencia, los precios de las oficinas en el centro de la ciudad, incluidos Sarona y el Centro Azrieli, y la calle Yigal Alon en el este, también han aumentado mucho, aunque la oferta de oficinas fuera de Tel Aviv también ha aumentado mucho en los últimos años.
Dado que las empresas tecnológicas alquilan espacios de oficina mediante contratos de 5 años o más, las empresas propietarias de espacios de oficina alquilados a estas empresas no han sentido hasta ahora los problemas que han afectado al sector este año. La mayor parte del descenso de la demanda se ha notado en los proyectos que se alquilan a startups y empresas más pequeñas y en fase inicial, que son mucho más sensibles a los cambios del sector.
Debido a la situación actual y asumiendo que la crisis tecnológica continuará en un futuro próximo, parece que la caída del 8% podría ser sólo el comienzo de un proceso de contracción para el sector inmobiliario de oficinas en su conjunto.
Publicado por Globes, Israel business news – en.globes.co.il – el 28 de noviembre de 2022.