En los últimos meses, se ha producido un fuerte descenso en la venta de viviendas nuevas en Israel, según los datos publicados el martes por la Oficina Central de Estadística. Esto indica que el aumento de los tipos de interés y los nuevos impuestos a la compra podrían estar ayudando a enfriar el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario del país.
Entre febrero y abril de 2022 se vendieron algo más de 12.380 apartamentos nuevos. Desestacionalizados, estos números representan una caída del 9,12 % en el volumen de nuevos apartamentos vendidos.
Sin embargo, a pesar de la ralentización de las compras, los préstamos hipotecarios se mantuvieron en niveles récord y no hubo señales inmediatas de que los precios de la propiedad hubieran empezado a bajar.
Habiendo visto un crecimiento en los nuevos apartamentos vendidos cada mes desde abril de 2018, esta desaceleración ajustada estacionalmente sugiere que la demanda de nuevos apartamentos ha disminuido desde noviembre de 2021.
Los mercados más activos, en los que al menos 700 apartamentos cambiaron de manos durante los tres meses de febrero a abril, fueron Tel Aviv y Yafo, Rishon LeZion, Beit Shemesh y Ramat Gan. Los mercados en los que se produjo la mayor desaceleración en el número de apartamentos vendidos fueron Be’er Yaakov, Netanya, Ashkelon y Bnei Brak.
A finales de abril de 2022, quedaban aproximadamente 44.000 apartamentos nuevos a la venta en el mercado, un volumen razonablemente repartido por todo el país.
Los analistas atribuyeron la caída de las ventas de viviendas nuevas a la cautela de los compradores ante el aumento de los tipos de interés y el incremento de los impuestos sobre la compra impuestos a quienes adquieran segundas propiedades en noviembre, una medida destinada a disuadir a los inversores.
Sin embargo, la caída de abril también podría atribuirse a las vacaciones de Pascua, que supusieron menos días laborables para completar las transacciones. También puede deberse a que la gente recurre cada vez más al mercado de segunda mano.
Pero muchos anticipan que eso indica algo más sustancial en lo que todos los que observan el mercado pueden estar de acuerdo: que aumentos como el 16 % interanual visto recientemente son insostenibles, dado el aumento mucho más lento de la inflación salarial.
Sin embargo, a pesar de la disminución del número de nuevos apartamentos que cambian de manos, las cifras del Banco de Israel para los préstamos hipotecarios mostraron 418 millones de NIS de nuevos préstamos en abril, el total mensual más alto desde enero de 2022. Esto lleva el total de préstamos a alrededor de 12 000 millones de shekels. Esto refleja los precios más altos que están pagando las personas que están comprando propiedades, suponiendo que están pidiendo prestado el máximo permitido (75 % del valor total de una propiedad), así como el aumento de los costos de las hipotecas, ya que las tasas de interés han comenzado a subir.
En los próximos días se publicarán más datos que analizarán explícitamente los precios del mercado. En el primer trimestre de este año, el último periodo del que hay datos por el momento, el coste medio de los apartamentos en Israel subió a 1.757.000 NIS (505.840 dólares), desde los 1.756.000 NIS del cuarto trimestre de 2021, mientras que el alquiler mensual medio subió a 4.153,6 NIS (unos 1.220 dólares) (desde 4.112,6 NIS). Estos aumentos relativamente pequeños no reflejan subidas mucho más sustanciales en los mercados inmobiliarios israelíes más populares: en Tel Aviv el apartamento medio tenía un precio de 2.505.000 NIS (721.189 $), un aumento aproximadamente diez veces superior al del mercado en su conjunto. A pesar de un aumento del 2,6 % a lo largo del año, el salario medio mensual en 2021 fue de 11.773 NIS (3.389 dólares).