La subida de los tipos de interés en Israel está empezando a tener efectos en el mercado inmobiliario residencial. El valor de los nuevos préstamos hipotecarios contraídos el mes pasado fue de 9.640 millones de NIS, el nivel más bajo desde mayo de 2021 (excluyendo el periodo de vacaciones judías del año pasado). La cifra representa un descenso del 19% en comparación con agosto de 2021, y del 5% en comparación con julio de este año. Esto es según los datos parciales publicados por el Banco de Israel sobre los préstamos hipotecarios tomados el mes pasado.
Los tipos de interés empezaron a subir en Israel en abril, cuando el Banco de Israel elevó su tipo de referencia en un 0,25%. Esta subida y otra del 0,4% en mayo no afectaron materialmente a las cifras de las hipotecas. La tercera subida, en julio, fue del 0,5%, y tuvo un efecto notable en el mercado residencial (aunque todavía no se han publicado las estadísticas de volumen y precios de julio). En agosto, el Banco de Israel subió el tipo de interés un 0,75% más, y parece que el bajo nivel de nuevas hipotecas del mes pasado es el inicio de un descenso del número de transacciones y de los importes de las hipotecas que cabe esperar que dure un tiempo.
Las cifras publicadas por el Banco de Israel para el mes de agosto son, como ya se ha dicho, sólo parciales, y no desglosan las hipotecas por tipo de prestatario (inversores, compradores del programa Buyer Price, etc.). Las cifras detalladas estarán disponibles a finales de este mes.
En julio, el número de prestatarios de hipotecas fue sustancialmente menor que en los meses anteriores, pero el préstamo hipotecario medio aumentó significativamente, alcanzando un récord de 948.000 NIS. Los compradores de viviendas en el mercado libre que no eran inversores obtuvieron préstamos hipotecarios por una media de 1,08 millones de NIS, lo que también supone un récord.
Publicado por Globes, Israel business news – en.globes.co.il – el 12 de septiembre de 2022.
