El endeudamiento hipotecario sigue desacelerándose, pero el préstamo hipotecario medio ha alcanzado nuevas cotas, según las cifras publicadas esta semana por el Banco de Israel.
En julio se concedieron 9.709 préstamos hipotecarios, frente a los 12.024 de junio y los 12.064 de julio de 2021. Esto representa un descenso del 21% en el mes y más o menos lo mismo que las cifras de 2021.
El número de préstamos hipotecarios en julio fue el más bajo desde septiembre de 2021, cuando se tomaron 7.779 préstamos.
Las compras de inversión también se están ralentizando. Los préstamos sobre propiedades de inversión se han reducido a 1.062 en julio de este año, frente a los 1.691 de julio de 2021, lo que supone una caída del 37%.
El valor global de los préstamos en julio cayó a 10.100 millones de NIS (2.970 millones de dólares), frente a los casi 11.900 millones de NIS de junio (3.500 millones de dólares) y los 11,5 millones de NIS (3,38 millones de dólares) de julio de 2021. La mayoría de los préstamos representan entre el 60% y el 75% del valor de la propiedad hipotecada.
Mientras tanto, el préstamo hipotecario medio en julio fue de unos 1,08 millones de NIS (530.000 dólares)
El último informe sobre la vivienda elaborado por la CBS muestra que los datos de junio sugieren que los precios aumentaron a un ritmo anual del 17,8%, el más rápido en una década.
El aumento de los tipos de interés, que afecta directamente a la asequibilidad de las nuevas hipotecas, es parte del problema. La semana pasada, el Banco de Israel aplicó su mayor subida en dos décadas al tipo de interés de referencia, elevándolo en 0,75 puntos, hasta el 2%, ya que la inflación alcanzó el 5,2% en los últimos 12 meses. Esto sigue a otra subida del 0,75% en julio, y la expectativa es que los tipos (y, por tanto, las cuotas mensuales de las hipotecas que no son fijas, sino que están ligadas al tipo de interés preferente de alguna manera) suban en consecuencia.
Sin embargo, los agentes inmobiliarios de todo el país informan de la escasez de propiedades en venta. Dado que otros indicadores económicos son relativamente saludables, es posible que los vendedores potenciales estén esperando a poner sus casas en el mercado en la creencia de que, incluso en unos pocos meses, podrán pedir mucho más.
El mercado hipotecario es notoriamente complejo. El Banco de Israel también está intentando que el proceso de concesión de una hipoteca sea más sencillo y transparente. Esta semana, el banco ha promocionado un nuevo sitio web dedicado a explicar los detalles que un prestatario potencial necesita saber sobre los tipos alternativos de hipotecas, ayudarles a entender cuánto pueden pedir prestado y ofrecerles sugerencias de preguntas que deben hacerse a sí mismos y a cualquier prestamista.