La estabilidad del mercado inmobiliario israelí en 2024 sorprendió debido al incremento del 8% en los precios de las viviendas, a pesar de la guerra bélico y la incertidumbre. Con el alto el fuego en Gaza y la posibilidad de que la guerra termine, los expertos prevén que los precios continúen al alza este año.
Chaim Friedman, de First Israel Group, estima que los valores de las propiedades aumentarán entre un 10% y 15%. Según él, la demanda reprimida en el norte y sur del país impulsará las transacciones, ya sea para vivienda o inversión. “Será un año excelente”, afirmó.
Por otro lado, Nachi Paris, de Nachi Realty, pronostica un incremento más moderado, ligado al doble de la inflación anual. Según él, la oportunidad de grandes ganancias ya quedó atrás, aunque Jerusalén sigue siendo una inversión sólida.
Los datos recientes del mercado indican que los precios de las viviendas subieron un 7,8% en los últimos 12 meses. Factores como la escasez de propiedades, el crecimiento poblacional y la inversión extranjera mantienen la demanda, a pesar de los efectos de la guerra en la construcción.
El costo de construir viviendas nuevas también ha crecido notablemente desde octubre de 2023, cuando se restringió la entrada de trabajadores palestinos de Judea y Samaria, principal fuerza laboral del sector. Sustituirlos con empleados de China, India o árabes israelíes ha sido más caro y complicado. Además, materiales esenciales como cemento y arena han experimentado aumentos constantes.
Según Nahum Langental, del Grupo HuMantra, la falta de mano de obra y el encarecimiento de insumos incrementaron los costos de construcción hasta en un 6%, afectando la competitividad de los apartamentos nuevos frente a los de segunda mano.
En Jerusalén y Netanya, el mercado de alta gama mantiene su dinamismo. Netanya, calificada como asequible y atractiva, ha captado interés de compradores estadounidenses. En la capital, se planea un crecimiento urbanístico que incluirá rascacielos e infraestructura para 300,000 nuevos habitantes en 15 años, lo que reforzará la demanda, según Paris.
Por otro lado, Ashkelon destaca como una inversión prometedora por sus precios accesibles, aunque persiste el temor a los cohetes desde Gaza. Ciudades del norte y del sur presentan mayores riesgos, mientras que Lod emerge como una opción con precios competitivos y proyectos en desarrollo.
El gobierno israelí, por su parte, ha aprobado reformas fiscales que impactarán a compradores y vendedores de propiedades. Entre estas, destaca el aumento del IVA al 18%, afectando transacciones inmobiliarias y servicios profesionales, y mayores impuestos sobre ganancias de capital para los ingresos más altos.
Asimismo, se ha congelado la actualización de tramos impositivos, lo que podría derivar en mayores costos para algunos compradores. Sin embargo, nuevas disposiciones otorgan incentivos a inmigrantes recientes, facilitando la compra de su primer apartamento con reducciones fiscales significativas.
En resumen, el mercado inmobiliario israelí enfrenta un panorama de crecimiento impulsado por la demanda, aunque desafíos como el encarecimiento de la construcción y las reformas fiscales redefinirán las dinámicas de inversión.
