Datos oficiales muestran un aumento del 0,6% en los precios durante octubre y noviembre de 2024, sumando un incremento anual del 7,8%.
Los precios de las viviendas siguen al alza tras una caída temporal en 2023
Según la Oficina Central de Estadística, los precios de las viviendas subieron un 0,6% en octubre y noviembre de 2024 frente al bimestre anterior. En términos interanuales, el incremento alcanzó el 7,8% en comparación con el mismo periodo de 2023.
El mercado inmobiliario israelí retomó su crecimiento durante 2024, luego de una caída parcial en la segunda mitad de 2023. Entre los factores que sostienen esta tendencia se encuentran la escasez de viviendas acumulada durante años, el aumento constante de la población y una mayor inversión extranjera. Todo esto ha mantenido la demanda elevada, pese a la inestabilidad causada por la guerra.
El aumento de precios afectó a todas las regiones del país. En comparación con los dos meses anteriores, se registraron alzas del 1,2% en Tel Aviv, 0,4% en Jerusalén, 0,4% en el norte, 0,4% en el centro, 0,3% en Haifa y 0,2% en el sur de Israel.
Incremento de las ventas y actividad inmobiliaria en noviembre de 2024
- En noviembre, se vendieron 7.150 viviendas, un 73% más que en octubre de 2023, cuando la actividad cayó por la guerra.
- Las ventas crecieron un 8,5% respecto a noviembre de 2022.
- Las transacciones inmobiliarias aumentaron un 40% en comparación con octubre de 2024, debido en parte a menos días laborables en ese mes.
- Los inversores adquirieron 1.087 apartamentos y vendieron 1.397, un descenso del 17% y 16%, respectivamente, frente a noviembre de 2022.
Datos del Ministerio de Hacienda destacan que el mercado presentó un repunte tras un período de baja actividad. La mayoría de las operaciones se concentraron en grandes ciudades como Tel Aviv y Jerusalén.
El parque habitacional en Israel muestra un crecimiento sostenido
Un informe de la Oficina Central de Estadística indica que el número de apartamentos en el país alcanzó los 2,96 millones en julio de 2024, con un incremento del 2,1% respecto al año anterior. De los 61.200 nuevos apartamentos, un 24,7% se localizan en el distrito central y un 19,5% en Tel Aviv.
En los últimos 12 años, la oferta habitacional ha crecido un 26,1%. Este desarrollo busca satisfacer la creciente demanda en las principales áreas urbanas.
Medidas fiscales afectarán al mercado inmobiliario en 2025
A partir de enero de 2025, los compradores afrontarán un aumento del IVA del 17% al 18%, lo que impactará las adquisiciones de viviendas nuevas y operaciones comerciales, pero no las de segunda mano.
También se aplicará un mayor impuesto sobre las ganancias de capital a los vendedores con ingresos altos. Para quienes perciban más de 721.560 NIS anuales, se añadirá un recargo adicional del 2% al impuesto del 3% ya existente.
El cofundador de First Israel Group, Chaim Friedman, opinó: «Es una manera inteligente para el gobierno de aumentar los impuestos para ayudar a pagar los efectos de la guerra, pero no creo que la gente no venda sus propiedades por eso».
Ventas destacadas en distintas ciudades israelíes durante enero
En Tel Aviv-Jaffa, un apartamento de 85 m² en el número 1 de la calle Eli Cohen se vendió por 4.208.000 NIS (1.169.000 dólares).
En Jerusalén, un apartamento de 81 m² ubicado en el número 5 de la calle David Elroi fue adquirido por 3.620.000 NIS (1.006.195 dólares).
Un apartamento de 156 m² en la calle Naomi Shemer, en Haifa, se vendió por 3.250.000 NIS (903.352 dólares).
Ofertas de alquiler de apartamentos en el mercado
Según el portal Madlan, en Tel Aviv se encuentra disponible un apartamento de 120 m² en la calle Beeri, por un valor mensual de 12.000 NIS (3.335 dólares).
En Jerusalén, se ofrece un apartamento de tres habitaciones en Harakevet 49 por 6.500 NIS (1.806 dólares).
En Haifa, un apartamento de 100 m² se alquila en la calle Hatichon 60 por 5.100 NIS (1.417 dólares) mensuales.