Las ventas de viviendas nuevas en Tel Aviv sufrieron una caída del 60% durante el tercer trimestre de 2026 frente a los tres meses anteriores. En la ciudad se vendieron 537 apartamentos nuevos, el nivel más bajo desde el tercer trimestre de 2025. El descenso también alcanzó a las viviendas de segunda mano: se concretaron 421 operaciones, un 13% menos que en el trimestre previo. En total, Tel Aviv registró 958 compraventas de viviendas.
El desplome de las operaciones con inmuebles nuevos en Tel Aviv contribuyó al retroceso del mercado nacional y elevó un 5% la oferta de apartamentos disponibles en la ciudad. La contracción fue tan marcada que, por primera vez desde que la Oficina Central de Estadística comenzó a recopilar estos datos, Haifa encabezó la clasificación de ciudades por cantidad de viviendas vendidas.
En Israel se vendieron aproximadamente 21.800 viviendas entre julio y septiembre, cerca de un 6% menos que en el segundo trimestre. La comparación entre ambos períodos incluye las festividades de septiembre y la celebración de Pésaj en abril; aun al considerar ese calendario, el tercer trimestre presentó una actividad reducida. Las cifras del economista jefe del Ministerio de Finanzas mostraron una evolución similar.
Sin embargo, los datos estadísticos también muestran que, desde enero de 2026, el número mensual de transacciones aumentó alrededor de un 1% por el avance de las ventas de apartamentos nuevos. Ese comportamiento contrasta con el mercado de segunda mano, cuyas operaciones descendieron hasta alcanzar en septiembre su menor volumen desde el comienzo de la guerra.
Una parte considerable de las compras de viviendas nuevas correspondió a los programas públicos de subsidios. Estas operaciones representaron el 36% de todas las ventas de apartamentos nuevos del tercer trimestre, una proporción que refleja el fuerte estancamiento del mercado.
Los incentivos ofrecidos para financiar la adquisición de viviendas también cobraron mayor importancia. En septiembre estuvieron presentes en el 45% de las operaciones, con un aumento del 15% respecto tanto a septiembre de 2025 como al mes anterior, de acuerdo con el economista jefe del Ministerio de Finanzas. Entre junio y agosto ya se había registrado un incremento del 10%. La proporción de septiembre fue la más alta desde marzo de 2025, antes de la entrada en vigor de las restricciones del Banco de Israel.
Haifa ocupó el primer puesto nacional con 1.383 compraventas: 598 apartamentos nuevos y otros 785 de segunda mano. Las operaciones con viviendas nuevas alcanzaron una cifra que no se había visto en varias décadas. A diferencia de lo ocurrido durante buena parte de los últimos decenios, la construcción de nuevos proyectos ha adquirido un peso importante en la actividad inmobiliaria de la ciudad.
El segundo lugar correspondió a Kiryat Gat, con 1.232 viviendas vendidas. De ese total, 1.030 eran nuevas y una parte importante se comercializó mediante programas de subsidios estatales. Jerusalén quedó en tercera posición, pese a liderar las operaciones de segunda mano con 829 compraventas.
En Jerusalén, las ventas de apartamentos nuevos llevan alrededor de un año y medio en retroceso. En el tercer trimestre se vendieron 362 unidades, un 28% menos que durante el período anterior. La fortaleza relativa del mercado de segunda mano no evitó que la ciudad cediera posiciones en la clasificación general.
Al finalizar septiembre, Israel acumulaba alrededor de 85.000 viviendas nuevas sin vender. Casi una cuarta parte se concentraba en Jerusalén, con 10.186 unidades, y Tel Aviv, con 10.065. Les seguían Bat Yam, con 4.997; Ramat Gan, con 3.950; y Haifa, con 3.663 apartamentos nuevos disponibles.
Las parejas jóvenes representaron el 62% de los compradores de viviendas en septiembre, una de las participaciones más elevadas registradas para este grupo. Su peso en el mercado ha aumentado desde la introducción de los programas públicos de viviendas subsidiadas, incluso en un período de escasas operaciones.
