La ola de despidos en el sector tecnológico israelí y la ralentización del cierre de rondas de financiación están influyendo en las propias empresas y en el mercado en general, en lo que respecta a los inmuebles de oficinas.
“La demanda de oficinas y el número de consultas que recibimos ha disminuido considerablemente”, afirma Osher Ossi, propietario de Synergia Real Estate Marketing and Consultancy, una inmobiliaria especializada en oficinas en el distrito de Ramat Gan Diamond Exchange. “Las empresas medianas no tienen prisa por trasladar sus oficinas ni por firmar nuevos acuerdos, y las pequeñas, que necesitan entre 100 y 200 metros cuadrados, tienen miedo de dar ese paso en estos momentos”.
Otra figura del sector inmobiliario, que prefirió permanecer en el anonimato, dio testimonio de una cierta “sensación de pánico”, que se deriva, según él, principalmente de cuestiones psicológicas. “Se ha tirado mucho dinero en empresas de ensueño, en presentaciones, en el concepto, y hay muchas empresas que se han evaporado”, dice. “Hay empresas que tienen un producto, un valor, un servicio, y que necesitan crecer y sobrevivir, y las seguirá habiendo, pero el pánico que existe en el mercado está haciendo que todo el mundo se detenga y se siente en la valla con respecto a las nuevas operaciones inmobiliarias”.
99% de ocupación en las torres de oficinas de Gush Dan
Por otro lado, parece que las cosas no se están deteriorando todavía. Por ejemplo, los subarriendos -uno de los signos claros de desaceleración de la demanda de oficinas- todavía no se producen en gran número. Según Ossi, no hay subarriendos ni en las oficinas que él alquila ni en las que alquilan sus colegas. “Todavía no vemos oficinas vacías y no hay una desaceleración real entre las grandes empresas. En las nuevas torres de Gush Dan no hay realmente espacio libre y alguien que busque oficinas de más de 300 metros cuadrados no encontrará allí ningún lugar disponible. Estamos hablando de picos de demanda y de una ocupación del 99%”.
Natalie Marshall, propietaria de Marshall Strategic Real Estate Marketing, especializada en inmuebles que producen ingresos, añade: “Hasta ahora no se ha colapsado ninguna operación y ese es el mejor indicio de la situación del mercado. La ralentización también está relacionada con el hecho de que estamos entrando en unos meses en los que la gente trabaja menos en Israel y después de las vacaciones (a finales de octubre) veremos una vuelta a las actividades habituales. Las grandes empresas no tienen problemas”.
Se construirán cientos de miles de metros cuadrados en Tel Aviv y sus alrededores
La preocupación por la ralentización de la demanda de espacio de oficinas por parte del sector tecnológico no se refiere sólo a la situación actual, sino también a las perspectivas de futuro, ya que sólo en Tel Aviv se están construyendo cientos de miles de metros cuadrados de espacio de oficinas, la mayoría de ellos destinados a empresas tecnológicas.
Por ejemplo: el proyecto Landmark de Tel Aviv ofrecerá 140.000 metros cuadrados de espacio de oficinas; la torre en espiral de Azrieli ofrecerá 62.200 metros cuadrados de espacio de oficinas, lo que equivale a la totalidad de las tres torres Azrieli adyacentes existentes; la Exchange Tower de Ramat Gan ofrecerá 60.000 metros cuadrados de espacio de oficinas; la ToHa Tower 2 ofrecerá 170.000 metros cuadrados de espacio, de los cuales 143.000 metros cuadrados serán para oficinas.
A estos proyectos hay que añadir el Campus Wix en Pi Glilot (norte de Tel Aviv), que ofrecerá 50.000 metros cuadrados de espacio de oficinas, el Complejo Eleph en Rishon Lezion con 1,75 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas y comercial, las BSR City Towers en Petah Tikva, que ofrecerán 160.000 metros cuadrados de espacio de oficinas, y en Jerusalén el Parque Gav Yam junto al campus Givat Ram de la Universidad Hebrea, que ofrecerá otros 270.000 metros cuadrados de espacio de oficinas.
Pero Marshall no está preocupado: “Todas estas torres -Landmark, Spiral, ToHa 2 y otras- están previstas para ser ocupadas sólo en los próximos años, entre 2024 y 2027. El mercado tiene hasta cinco años para llenarlas y creo que así será. Es importante recordar que hay un crecimiento natural del mercado y que el tren ligero también empezará a funcionar en Tel Aviv. Así que no creo que haya lugar para la preocupación desde este punto de vista. En 2016, recibimos otros 500-600 metros cuadrados de una sola vez en Tel Aviv cuando ToHa 1, Midtown, las Torres Alon, Azrieli Sarona y otros recibieron sus permisos de ocupación casi al mismo tiempo – y aun así todo fue ocupado en sólo 18 meses”.
Publicado por Globes, Israel business news – en.globes.co.il – el 7 de julio de 2022.
