En su intervención en la Conferencia de Asesores Hipotecarios celebrada ayer en Eilat, el Ministro de Hacienda, Bezalel Smotrich, declaró: “Los precios de la vivienda bajarán sustancialmente en un futuro próximo, una tendencia muy positiva, aunque, como suele ocurrir con las tendencias económicas positivas, se produzca de forma difícil. Estamos viendo cómo los contratistas lanzan más ofertas especiales. Es una forma de recortar los precios sin bajar el precio oficial y de mantener un umbral alto”.
“Estamos publicando licitaciones de suelo en ciudades de la periferia a precios bajísimos”, añadió Smotrich. “Hemos publicado licitaciones a 200.000 NIS por unidad de vivienda”. Smotrich dijo que veía esto como algo positivo. “Los ciudadanos del Estado de Israel tienen que poder obtener un techo de forma ordenada, ya sea mediante la compra o el alquiler. A menudo hay correlación entre ambos”, dijo.
Comentando el próximo proyecto de Ley de Arreglos Económicos, Smotrich dijo que contenía varias reformas relacionadas con la vivienda.
Más adelante en su discurso, Smotrich atacó al gobernador del Banco de Israel, diciendo que estaba muy equivocado al ampliar el componente permitido de tipo variable y vinculado a la prima de los préstamos hipotecarios. “Hace más de un año, el Banco de Israel estimó que no íbamos hacia tipos de interés más altos y amplió considerablemente el componente vinculado a la prima de los préstamos con un alto apalancamiento y un capital muy bajo. Evaluó mal la situación”, dijo.
“El Estado, como Estado, tiene que gestionar el riesgo con flexibilidad. Es un problema: la gestión del riesgo en el país no es equilibrada. Todo el mundo tiende al conservadurismo, y el resultado es una enorme carga de regulación y burocracia. Siempre digo que el riesgo debe gestionarse de forma conservadora, pero flexible y posibilitadora, pero si hubiéramos sido más prudentes en relación con las hipotecas y hubiéramos construido una cartera un poco menos arriesgada, aunque fuera más cara a primera vista, mucha gente se habría ahorrado verdaderas dificultades”.
Smotrich también afirmó que, en su opinión, es posible enfriar el mercado inmobiliario. “Estamos entrando con fuerza en el alquiler de larga duración, e introduciendo otras tres medidas que fomentarán la construcción para el alquiler de larga duración, incluso en materia fiscal. Hay gente que, sin una buena razón, siente que es urgente comprar, y que podría felizmente esperar otros años alquilando. Es posible enfriar el mercado. Un momento de crisis es un momento para sacar conclusiones y aprender lecciones. Tenemos que aprender para el futuro”.
Publicado por Globes, Israel business news – en.globes.co.il – el 1 de febrero de 2023.
