El gobierno de Israel se prepara para aplicar cambios fiscales significativos en el sector de alquileres, con un proyecto de ley en pleno avance.
El impacto del proyecto de ley en el alquiler de viviendas
Con la intención de reducir la evasión fiscal y fortalecer las finanzas públicas, una legislación propuesta busca eliminar las exenciones fiscales automáticas en alquileres de viviendas. Actualmente, los propietarios gozan de una exención de hasta 5.470 NIS (1.477 dólares) mensuales en ingresos por alquiler, y esta medida permite a los arrendadores no declarar ingresos por debajo de este límite.
El proyecto de ley planea establecer un límite máximo fijo para estas exenciones fiscales, rompiendo la actual relación con el índice de precios al consumo (IPC). Esto apunta a eliminar la oportunidad que tienen los arrendadores de evitar la declaración de ingresos hasta que son auditados.
Con la nueva legislación, la Autoridad Fiscal de Israel podría examinar de cerca los ingresos por alquiler y perseguir a aquellos propietarios que incumplan con el pago de impuestos.
Implicaciones para el mercado inmobiliario y precios de alquiler
La implementación de esta ley parece ser parte de un plan más amplio para manejar el mercado inmobiliario de Israel, que, según especialistas, muestra indicios de una burbuja. La eliminación de la exención fiscal ajustada por IPC reduciría paulatinamente su atractivo.
El documento del proyecto de ley indica que la actual exención fiscal incrementa la demanda de compra de apartamentos como inversión, debido a las diferencias de tributación con otras opciones de inversión, donde el rendimiento está sujeto a impuestos completos.
Posibles consecuencias y puntos de vista opuestos
El proyecto de ley ha encontrado resistencia. El legislador Ze’ev Elkin argumenta que la medida puede afectar a los ciudadanos con ingresos más bajos, ya que los costos de alquiler pueden aumentar. Aunque otros miembros de la coalición expresan su desacuerdo con la propuesta, están dispuestos a votar a favor de la coalición.
A pesar de las preocupaciones, algunos creen que la propuesta no necesariamente llevará a un aumento en los alquileres. Boruch Levenson, asesor fiscal, y Dalia Katziri, agente inmobiliaria, consideran que la ley puede aumentar el cumplimiento fiscal, aunque también podría causar cambios en la oferta y la demanda del mercado.
Próximos pasos para la ley
El proyecto de ley ha sido enviado a la comisión para su debate y posible modificación antes de su segunda y tercera lectura en la Knesset para su aprobación final.