¿Hasta qué punto se han vuelto sorprendentes e imprevisibles los precios de los apartamentos de alquiler, incluso los más baratos, en Tel Aviv? Un nuevo juego interactivo que permite a los jugadores adivinar el precio de alquiler de un apartamento en la ciudad más cara de Israel a partir de unas pocas fotos, la ubicación general y el número de habitaciones ha enganchado a la gente.
El objetivo es poner de relieve algunos de los absurdos del panorama inmobiliario de Tel Aviv y reflejar la sintonía de los jugadores con la realidad de un mercado inmobiliario exprimido y en alza. Los jugadores teclean una respuesta y pulsan “siguiente” para averiguar lo cerca que estaban del precio real.
El juego en línea, llamado Rent WTF, fue creado por el ingeniero de datos y software Yoav Tepper, que se describe a sí mismo como un “loco de los datos” y residente en Tel Aviv.
Tepper explicó a The Times of Israel que le motivó a crear Rent WTF porque “se oye por todas partes, especialmente en las redes sociales, que todo el mundo habla de los precios de los alquileres y de lo rápido que están cambiando las cosas. Pensé en una forma de concienciar sobre la situación, pero también de hacer sonreír a la gente”.
El juego responde a las adivinanzas -acertadas o erróneas o cercanas- con humor, animando a los jugadores con un mensaje “muy impresionante” u “o estás haciendo trampa, o eres un tasador inmobiliario” o criticándolos con “terrible” y “ni siquiera cerca”.
Tras cinco aciertos, el juego proporciona una puntuación. (Este redactor se equivocó solo un 15% de las veces, con una adivinanza que dio en el clavo).
Tepper dice que las “características” de los apartamentos que el juego proporciona como pistas de precios no están predefinidas.
“Tomé un montón de listados y añadí los mismos detalles que tenía el listado original. Mientras que algunos mencionaban los metros cuadrados o el número de planta, otros solo mencionaban el barrio o el número de habitaciones. Esto también demuestra lo inconsistente que es este mercado”, dijo.
“Creo que los precios de los alquileres en Tel Aviv varían tanto que no hay un único indicador del precio solicitado. Probablemente, ‘situado en Tel Aviv’ sea la característica más significativa”, dijo.
El juego ha circulado ampliamente y ha sido recibido con entusiasmo universal. Las reacciones han incluido a un político y a un antiguo miembro de la Knesset jugando en directo en la televisión (y subestimando enormemente los precios reales de los alquileres), y comentarios positivos en las plataformas de medios sociales de aquellos que han probado el juego y entienden el sentido más serio del mismo.
Rent WTF fue un divertido proyecto paralelo diseñado para poner de relieve los niveles de imprevisibilidad de los precios de los alquileres en Tel Aviv, dijo Tepper, añadiendo que quería hacer oír su voz en el debate, pero no tenía ni idea de lo rápido que el juego iba a despegar.
“Mientras que algunos pueden acertar y simplemente disfrutar del juego, otros estarán muy equivocados y tendrán una llamada de atención”, explicó.
El error medio de Tepper al estimar los precios de los alquileres es del 7,6%, divulgó.
Tepper dijo que su objetivo al crear el juego era un fin social más que comercial. Pero a largo plazo, le gustaría ampliarlo para que cubra los mercados inmobiliarios de fuera de Tel Aviv, y ver el juego como una forma de añadir la “opinión del mercado” a la ecuación de los precios de la vivienda.
Los alquileres en Israel aumentaron alrededor de un 20% en el primer semestre de 2022. Pero en Tel Aviv, según datos anecdóticos de inquilinos y agentes inmobiliarios, las renovaciones de los contratos de alquiler suelen pedir precios entre un 20% y un 40% más altos que el año pasado.
Un análisis reciente de The Times of Israel sugiere que, si bien algunas personas están dispuestas a pagar una prima para vivir en Tel Aviv, muchas se encuentran simplemente con el precio de la ciudad. Con la nueva construcción centrada en las residencias de lujo, ven pocas perspectivas de cambio.
