El crecimiento de las empresas de tecnología de defensa y ciberseguridad está impulsando la recuperación del mercado de oficinas de Tel Aviv, mientras las compañías tecnológicas tradicionales reducen espacio y las zonas menos modernas de la ciudad y su periferia pierden demanda.
Durante la primera mitad de 2026, la ocupación de oficinas en Tel Aviv subió del 96% al 99%, según un estudio de Newmark Natam. La demanda se concentra especialmente en edificios nuevos, bien conectados con el transporte público y situados en los principales corredores empresariales.
La zona de la calle Menachem Begin, que incluye Sarona y Azrieli, registró uno de los mayores avances. Los alquileres aumentaron un 3% frente a la segunda mitad de 2025, hasta ₪151 por metro cuadrado. En Yigal Alon subieron un 1,5%, hasta ₪139.
En Hassan Arafa y la calle Yitzhak Sade, en cambio, los precios bajaron alrededor de un 3%, aunque la zona se mantiene entre las más caras de Tel Aviv, con ₪144 por metro cuadrado. La caída responde al aumento de la oferta y al traslado de algunas empresas hacia el eje de Menachem Begin.
La ocupación alcanzó el 99% en Begin, Hassan Arafa y Yigal Alon. En sectores más antiguos y menos accesibles, como Weizmann y el centro de la ciudad, se situó entre el 93% y el 95%, sostenida principalmente por inquilinos de larga data. Los alquileres en esas áreas se mantienen cerca de los niveles de años anteriores, aunque muestran una tendencia gradual a la baja.
Fuera de Tel Aviv, la abundancia de nuevos espacios sigue presionando los precios. En Rehovot y Ness Ziona los alquileres cayeron un 9%, hasta un promedio de ₪73,8 por metro cuadrado; en Rosh HaAyin bajaron un 7%, hasta 52,8; en Herzliya Pituah, un 4%, hasta 96,8; y en Bnei Brak, un 2%, hasta 67,9.
Las regiones periféricas también registraron descensos de entre el 3% y el 5% respecto de la segunda mitad de 2025, lo que acentúa la brecha entre los nuevos polos de oficinas de Tel Aviv y los mercados secundarios.
