La guerra iniciada el 7 de octubre de 2023 ha disparado los precios de alquiler en varias ciudades israelíes.
La guerra y las evacuaciones incrementan demanda de alquiler en Israel
Este verano ha sido marcado por un incremento masivo en los precios de alquiler en Israel, tanto en las grandes ciudades como en las zonas periféricas. La guerra, que comenzó en octubre de 2023, ha forzado la evacuación de cientos de miles de personas, empujándolas a buscar nuevas viviendas lejos de las zonas de conflicto. Esto ha provocado aumentos de precios de hasta cientos por ciento en ciudades como Modi’in, Ashkelon y Netanya.
Los evacuados, en su mayoría provenientes de las zonas norte y sur, priorizan encontrar apartamentos con habitaciones protegidas, una característica que ahora es fundamental para muchos. Esto ha creado una gran presión sobre el mercado de alquiler, donde la demanda de viviendas en áreas seguras ha superado con creces la oferta disponible.
Factores adicionales, como el aumento de las tasas de interés y la inflación, han ralentizado la construcción de nuevas viviendas, reduciendo aún más la oferta. Según Madlan, un sitio web de bienes raíces, ciudades como Tel Aviv y Givatayim han visto una desaceleración en la demanda relativa, aunque esta sigue siendo significativamente mayor que en años anteriores.
Modi’in Maccabim-Re’ut lidera la demanda de alquiler con un aumento del 392%
Modi’in Maccabim-Re’ut ha experimentado un aumento espectacular del 392% en la demanda de alquiler en comparación con el año anterior. Este aumento está impulsado en gran medida por las evacuaciones masivas del norte y el sur, ya que muchas familias han buscado refugio en la ciudad. Actualmente, el alquiler promedio de un apartamento de cuatro habitaciones en Modi’in ronda los 6.500 NIS mensuales, reflejando la alta demanda y la escasa oferta.
En el barrio de Morasha, los precios de alquiler de los apartamentos de tres y cuatro habitaciones han aumentado considerablemente en los últimos meses, debido al flujo constante de evacuados. Este fenómeno ha hecho que Modi’in se convierta en un punto caliente del mercado de alquiler, con precios en ascenso y una oferta limitada de propiedades disponibles.
Tal Kopel, director general de Madlan, resalta la importancia de los apartamentos que ofrecen protección adecuada para los evacuados. Estos buscan ciudades seguras con una oferta de apartamentos modernos que cumplan con sus necesidades de seguridad, lo que explica el incremento de la demanda en comparación con años anteriores.
Jerusalén, un refugio seguro con un aumento del 180% en demanda
Jerusalén ha sido testigo de un aumento del 180% en la demanda de alquiler respecto al año anterior. La relativa calma en la ciudad, en contraste con otras áreas afectadas por la guerra, la ha convertido en un destino atractivo para los evacuados. El alquiler promedio de un apartamento de cuatro habitaciones en Jerusalén se sitúa en 9.486 NIS, un precio que refleja la alta demanda en la capital.
La ciudad ofrece una combinación de seguridad, proximidad a instituciones gubernamentales y una rica vida cultural, lo que atrae tanto a residentes locales como a aquellos que buscan refugio. Esta demanda creciente ha ejercido una presión considerable sobre el mercado de alquiler, con precios en constante aumento y una oferta limitada de viviendas disponibles.
La combinación de factores históricos, culturales y de seguridad ha convertido a Jerusalén en un refugio preferido, reflejando la complejidad y los desafíos actuales del mercado de alquiler en Israel, exacerbados por la guerra en curso.
Beersheba y Ashkelon registran incrementos de demanda en el sur
Las ciudades del sur, como Beersheba y Ashkelon, también han visto un aumento notable en la demanda de alquiler. En Beersheba, el precio promedio de un apartamento de cuatro habitaciones es de unos 3.500 NIS mensuales, mientras que en Ashkelon ronda los 4.000 NIS. La situación de seguridad ha impactado la demanda en estas ciudades, especialmente en Ashkelon, donde las alarmas frecuentes obligaron a muchos a abandonar temporalmente la ciudad.
Después de la estabilización de la situación de seguridad post-Pascua, la demanda de alquiler ha regresado a niveles previos a la guerra. No obstante, los residentes ahora buscan viviendas que ofrezcan mayor seguridad, prefiriendo apartamentos con habitaciones protegidas o refugios compartidos.
La necesidad de protección y seguridad en viviendas se ha convertido en un factor clave en las decisiones de alquiler en el sur de Israel, reflejando el impacto profundo y continuo de la guerra en el mercado inmobiliario.
Netanya se destaca por su tranquilidad y seguridad relativa
Netanya, conocida por su relativa tranquilidad y ausencia de alarmas, ha visto un aumento del 63% en la demanda de alquiler en comparación con el verano de 2023. Con un alquiler promedio de 6.930 NIS para un apartamento de cuatro habitaciones, la ciudad sigue siendo una opción popular tanto para los evacuados como para los residentes locales.
La variedad de opciones de vivienda, desde barrios familiares hasta lujosas villas y torres de lujo, atrae a una amplia gama de inquilinos. La demanda en Netanya también podría aumentar debido a la llegada de inmigrantes europeos, que ven en la ciudad un lugar seguro y atractivo para establecerse.
Netanya ofrece un entorno seguro y acogedor, lo que la convierte en una opción preferida en un mercado de alquiler marcado por la incertidumbre y la inseguridad en otras partes del país.
